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Appartement en viager occupé
2 pièces - 51m²
Colombes (92700)

39 % de décote

Viager occupé, Colombes (92700)

Ref : 422592096
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 000 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 78 200 €

Ref : 422592096

Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 39%

COLOMBES  - CENTRE VILLE - Viager occupé – FEMME 82 ANS 2 PIÈCES, 51,7 m² avec cave et box Achetez ce bel appartement de deux pièces de 51,77 m² en bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 200 000€ et versez un capital de 59 000 € FAI le jour de la vente puis une rente de 641€/mois. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70% vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 20 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Colombes, rue du Bournard : Emplacement central, proche transports (bus, gare Transilien), commerces, écoles, mairie ; quartier vivant et recherché à Colombes, idéal pour un investissement locatif.

COLOMBES  - CENTRE VILLE - Viager occupé – FEMME 82 ANS 2 PIÈCES, 51,77 m² avec cave et box Appartement de deux pièces d’une superficie de 51,77 m², situé au sixième étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec de nombreux placards, d’un dressing, d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de w.c. séparés. Une cave et un box viennent compléter ce bien. Idéalement située à proximité des transports (transilien Ligne J) et des commerces. Emplacement privilégié : Rue du Bournard, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en communs : 4 minutes à pied de la gare de Colombes, moins de 20 minutes porte à porte de la gare Saint-Lazare, nombreux bus au pied de l’immeuble. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 59 000 euros FAI et une rente mensuelle de 641 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 765 €
Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Colombes
Code postal : 92700
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82026
Transports : Bus, RER, Gare SNCF

Ref : 422592096

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Colombes (92700)

Ref : 422592096
Appartement
51m²
2 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI59 000 €
Rente641 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat121 800 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Soit une décote de -39% ou 78 200 €

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Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 39%

COLOMBES  - CENTRE VILLE - Viager occupé – FEMME 82 ANS 2 PIÈCES, 51,7 m² avec cave et box Achetez ce bel appartement de deux pièces de 51,77 m² en bénéficiant d'une réduction immédiate de 39%, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 200 000€ et versez un capital de 59 000 € FAI le jour de la vente puis une rente de 641€/mois. Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70% vendeur et 30 % acquéreur). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 20 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Colombes, rue du Bournard : Emplacement central, proche transports (bus, gare Transilien), commerces, écoles, mairie ; quartier vivant et recherché à Colombes, idéal pour un investissement locatif.

Descriptif du bien

COLOMBES  - CENTRE VILLE - Viager occupé – FEMME 82 ANS 2 PIÈCES, 51,77 m² avec cave et box Appartement de deux pièces d’une superficie de 51,77 m², situé au sixième étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue. Il se compose d’une entrée avec de nombreux placards, d’un dressing, d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, d’une chambre, d’une salle d’eau ainsi que de w.c. séparés. Une cave et un box viennent compléter ce bien. Idéalement située à proximité des transports (transilien Ligne J) et des commerces. Emplacement privilégié : Rue du Bournard, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en communs : 4 minutes à pied de la gare de Colombes, moins de 20 minutes porte à porte de la gare Saint-Lazare, nombreux bus au pied de l’immeuble. Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 59 000 euros FAI et une rente mensuelle de 641 euros. A RETENIR : - Décote immédiate de 39% - Emplacement stratégique - Frais de notaire minorés - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité tout le long de votre investissement viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 765 €
Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 198 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
216 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
46 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Colombes
Code postal : 92700
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82026
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