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Appartement en viager occupé 4 pièces - 72m² Colombes (92700)
Colombes (92700)
44 % de décote
Viager occupé, Colombes (92700)
Appartement
72m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI128 400 €
Rente683 €/mois
Valeur du bien355 000 €
Prix d'achat200 575 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Appartement en dernier étage au coeur de Colombes
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
VIAGER OCCUPÉ DAME de 79 ans 92 700 COLOMBES Centre ville - Gare de Colombes à 5' à pieds - Dernier étage - Balcon - Vue dégagée - Cave Double vitrage - Gardien - Rénovation toiture votée et payée par la venderesse. Devenez propriétaire de ce bien idéalement situé à travers le paiement d'un bouquet de 128 400 euros et d'une mensualité de 683 euros durant toute la vie de la venderesse/
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ DAME de 79 ans 92 700 COLOMBES Centre ville - Gare de Colombes à 5' à pieds - Dernier étage - Balcon - Vue dégagée - Cave - Double vitrage - Rénovation toiture votée et payée par la venderesse Appartement très bien tenu 2/3 pièces de 72 m², lumineux, situé au 6ème et dernier étage d'une copropriété de 1963 avec gardien et espaces verts, composé d'une entrée, d'une double pièce de vie (poss 3ème chambre), de deux chambres donnant sur un balcon avec vue dégagée, d'une salle de bains, d'une chambre. Une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 72 m²
Année de construction : 1963
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1200 €
Taxe foncière : 1244 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Colombes
Code postal : 92700
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 82026
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422592178
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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