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Immeuble en vente en nue propriété
6 pièces - 175m²
Clichy (92110)

34 % de décote

Vente en nue propriété, Clichy (92110)

Immeuble

175m²

6 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI823 230 €

Valeur du bien1 239 804 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422692003

92110 CLICHY - CENTRE - MAISON DE VILLE M°MAIRIE DE CLICHY

Analyse financière

Bouquet 66%

Décote (DUH) 34%

92110 CLICHY - CENTRE VILLE - M°MAIRIE DE CLICHY BOULEVARD JEAN JAURES Maison de Ville développant 195m² pour 175m² habitable, cour/patio 20m² et Sous-sol Acquisition au prix de 4 700€/m²! Vente de la Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 79 ans En partant d'une valorisation de 1 239 804 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez cette maison au prix de 823 230 € FAI L'usufruitier conserve la taxe foncière, les travaux intérieurs et extérieurs hormis les grosses réparations (toiture et structure) en conformité avec l'article 606 du code civil.

Descriptif du bien

92110 CLICHY CENTRE – MAIRIE DE CLICHY Aux portes de PARIS, entre Levallois-Perret et Asnières sur Seine, desservie par le métro Mairie de Clichy en plein centre ville nous vous proposons une maison de ville rare dans ce secteur. Maison d’une surface totale de 195 m² dont 175 m² habitables, articulée autour d’une cour/patio de 20m². Cette maison dont le bâtiment principal bénéficie au RDC d’une ancienne boutique de 25m² transformée en habitation (studio indépendant possible) et 2 niveaux avec 2 chambres ( 3 possibles), séjour, cuisine séparée, salle d’eau avec w-c, buanderie. Donnant directement sur la cour et bénéficiant de grandes fenêtres et verrière un grand salon, une salle à manger avec cuisine ouverte, au 1er niveau grande suite parentale, bureau, w-c séparés et salle de bains. Sous-sol de 20m². Beaucoup de potentiel avec des possibilités de parties indépendantes.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 175 m²

Surface du terrain : 1913 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 3

Équipements : Cave, Terrasse, Sous-sol, Studio indépendant

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 4044 €/an

Ordures ménagères : 602 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

278 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Clichy

Code postal : 92110

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 57162

Transports : Métro, Bus

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692003) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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