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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² Bois-Colombes (92270)
Bois-Colombes (92270)
45 % de décote
Viager occupé, Bois-Colombes (92270)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 400 €
Rente1 169 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat209 760 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Appartement 4 pièces 80 m² - proche gare LES VALLEES - vendu à 2 622 €/m²
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 45%
En partant d'une expertise à 4 750 €/m² soit une estimation à 380 000 €uros, vous achetez cet appartement sur un prix d'achat de 209 760 €uros soit 2 622 €/m². Vous commencez votre investissement : - en versant seulement 15 % du prix expertisé soit le bouquet de 60 400 €uros FAI - puis votre effort d'épargne mensuel de 1 169 €uros sur une durée d’environ 12 à 16 ans soit un total d’environ 52 % de la valeur du bien Au total, au terme de 14 ans d’investissement, vous aurez investi 67 % de la valeur du bien soit un gain d’environ 33 % de la valeur du bien.
Descriptif du bien
BOIS COLOMBES Cette copropriété est idéalement située à 350 mètres de la gare SNCF ligne J - LES VALLEES reliant la gare SAINT LAZARE en 13 minutes avec tous les commerces à proximité immédiate. Cette agréable copropriété bénéficie d'un gardien, d'espaces verts et de 2 courts de tennis. Cet appartement traversant situé au 6e et dernier étage offre une vie dégagée sur la ville et sur le quartier de la DEFENSE. L'appartement comprend une grande entrée avec placards de rangements, un séjour double (avec possibilité de créer une 3e chambre) avec balcon, une cuisine, 2 chambres avec accès à un second balcon, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une cave complète l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
374 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
83 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bois-Colombes
Code postal : 92270
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 27151
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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