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Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Clichy (92110)
Clichy (92110)
38 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Clichy (92110)
Appartement
64m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 500 €
Rente1 342 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat312 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Dernier étage - Vue exceptionnelle
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 38%
CLICHY Viager occupé – HOMME 79 ans Achetez ce magnifique appartement de 64 m² avec vue en bénéficiant d'une réduction immédiate de 38%, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 312 000€ et versez un capital de 187 500 € FAI le jour de la vente puis une mensualité de 1 342€ durant la vie du vendeur Le temps de l’occupation vous assumez la taxe foncière hors ordures ménagères et les charges non récupérables (soit partage environ 70 % occupant et 30 % propriétaire). En cas de libération anticipée de l’appartement la rente sera majorée de 30 %. Un investissement judicieux pour se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit. Emplacement central, prix au m² attractif, forte demande locative, proximité de Paris et des entreprises, valorisation en hausse : un bon choix pour un investissement rentable à Clichy Un secteur recherché, un investissement idéal pour épargne retraite.
Descriptif du bien
CLICHY Viager occupé – HOMME 79 ans Situé au dernier étage d’une résidence de standing, parfaitement entretenue avec gardien, espaces verts et un terrain de tennis, ce superbe appartement de trois pièces offre une vue imprenable sur Paris et La Défense. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud, Sud Ouest d’environ 4 m², d’une cuisine ouverte, ainsi que d’un dégagement avec dressing. L’espace nuit comprend deux chambres donnant accès à un second balcon de 10 m², également doté d’une vue exceptionnelle, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une cave ainsi que deux emplacements de stationnement en sous-sol complètent ce bien rare. Emplacement privilégié : Proximité avec le centre-ville de Clichy, offrant ainsi un accès facile aux commerces, services et transports en commun : Moins de 10 minutes à pied des stations de métro Mairie de Clichy et Porte de Clichy (Ligne 13) Vous devenez propriétaire de ce bien par le versement d'un bouquet comptant de 187 500 euros FAI et une rente mensuelle de 1 342 euros.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 780 €
Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
206 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Clichy
Code postal : 92110
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 57162
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422592037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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