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Appartement en viager occupé
1 pièce - 25m²
Clichy (92110)

29 % de décote

Viager occupé, Clichy (92110)

Appartement

25m²

1 pièce

Femme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 245 €

Rente1 130 €/mois

Valeur du bien171 000 €

Prix d'achat121 245 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422692158

DAME DE 90 ans : Un studio au cœur d’un secteur en plein essor du Grand Paris

Analyse financière

Bouquet 27%

Rente cumulée 44%

Décote (DUH) 29%

Profitez d’une opportunité d’investissement immobilier au sein d’une commune recherchée du Grand Paris, bénéficiant d’un marché locatif dynamique et de perspectives de valorisation à long terme. Situé au dernier étage d’une résidence à taille humaine, cet appartement affiche une valeur vénale de 171 000 €. Grâce au mécanisme du viager occupé, vous pouvez l’acquérir sur une base économique de 121 752 €, soit environ 4 870 €/m². L’investissement se décompose de la manière suivante : Bouquet : 46 245 €, frais de gestion et d’agence inclus. Rente viagère : 1 130 € par mois, versée à la vendeuse. Âgée de 90 ans, la vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation, vous permettant d’acquérir ce bien avec une décote liée à l’occupation, en contrepartie de l’indisponibilité du logement pendant la durée de ce droit. Cette formule vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec un effort financier réparti dans le temps et un prix d’acquisition économique inférieur à la valeur vénale du bien..

Descriptif du bien

Situé à proximité de la Porte de Clichy, ce studio bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur particulièrement dynamique, porté par le développement du Grand Paris et l’amélioration continue des infrastructures de transport. La proximité de la ligne 14 et 13 du métro, du Tribunal judiciaire de Paris et des nombreux projets urbains entre la Porte de Clichy, Saint-Ouen et la Porte de Saint-Ouen renforce l’attractivité de ce secteur, qui accueille également de nouvelles activités économiques et de nombreux emplois. Au dernier étage d’une résidence des années 1970, ce studio offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard, une cuisine séparée, une belle pièce de vie principale et une salle de bains confortable. Son exposition plein ouest et sa vue dégagée constituent de véritables atouts supplémentaires. Dans un quartier qui poursuit sa transformation, ce bien présente un potentiel intéressant pour un investissement patrimonial. Sa localisation, sa configuration et son environnement en font un logement susceptible de répondre aux attentes d’une clientèle locative ou d’un futur acquéreur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 25 m²

Année de construction : 2026

Équipements : Parking, Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 440 €

Taxe foncière : 763 €/an

Ordures ménagères : 113 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

425 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

91 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

91 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Clichy

Code postal : 92110

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 57162

Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422692158) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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