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Appartement en viager occupé
2 pièces - 49m²
Clichy (92110)

42 % de décote

Viager occupé, Clichy (92110)

Ref : 422592145

Appartement

49m²

2 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI102 720 €

Rente880 €/mois

Valeur du bien346 500 €

Prix d'achat199 930 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422592145

Investissez dans l'immobilier à prix réduit sans alourdir votre fiscalité.

Analyse financière

Bouquet 30%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 42%

VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE - HOMME DE 78 ANS ET FEMME DE 82 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 42%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 199.930€ (déduction faite de l'occupation des vendeurs) et versez un capital de 102.720€ FAI le jour de la vente puis une mensualité de 880€ durant la vie des vendeurs.

Descriptif du bien

Clichy-la-Garenne - Mairie Gare de Clichy - Levallois à 500m Métro 13 Mairie de Clichy à 300m A proximité de Paris 17, du quartier des Batignolles, du Palais de Justice, et à 15 minutes de la gare de la porte de clichy de la ligne 14, dans un immeuble de 2004, appartement en rez-de jardin de 50m² au calme. Il bénéficie d'une entrée, d'un salon avec baies vitrées donnant sur la terrasse de 22m², d'une cuisine séparée, d'une chambre, et d'une salle de douche avec toilettes. Cave et place de parking au sous/sol

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 49 m²

Année de construction : 2004

Équipements : Parking, Cave, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 390 €

Taxe foncière : 1296 €/an

Ordures ménagères : 192 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

262 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Clichy

Code postal : 92110

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 57162

Transports : Métro

Ref : 422592145

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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