VENTE NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit temporaire sur 10 ans - HOMME 71 ans
NEUILLY/SEINE (92200) Quartier Bagatelle-Appartement 151 m2
Investissez dans ce bien d'exception très rare à la vente, dans un secteur référence de l'immobilier de l'ouest parisien.
Le levier d'investissement de la nue-propriété vous permet, avec un bouquet sans rente de 1 778 723 € FAI, d'acquérir ce bien d'une valeur libre de 2 340 425 €.
Vous réalisez un placement sécurisé sans charges, sans gestion locative.
Seules les grosses réparations qui touchent la structure et la solidité de l'immeuble sont à la charge de l'acquéreur (article 606 du Code Civil).
NEUILLY/SEINE (92200) Quartier Bagatelle-Appartement 151 m2
A la lisière de Paris et à 10 min du Métro Pont de Neuilly,
bien rare à la vente à la qualité de vie exceptionnelle :
nature, sports et loisirs immédiatement accessibles à pied.
Ce bel appartement de construction récente profite de 43 m2 de terrasses sur 173 m2 de jardin en jouissance exclusive.
L'ensemble des surfaces de 151 m2 se répartit en un appartement de 123 m2 et un studio de 28 m2 communiquant.
Les deux lots ont leur propre porte d'entrée et offrent l'opportunité de les séparer.
L'appartement comporte une entrée, un vaste séjour, une cuisine ouverte, une grande chambre parentale (divisible en 2 chambres comme à l'origine) avec salle de bains (baignoire et douche) et WC, une chambre avec salle d'eau et WC, un WC indépendant, un dégagement de 8 m2 et de nombreux rangements.
Le studio comporte une entrée, un séjour,une salle de bains, un WC.
Possibilité de réinstaller le coin cuisine d'origine (arrivées disponibles).
Deux caves et deux boxes complètent l'ensemble.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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