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Viager occupé à Clichy (92110)

Appartement - 49 m² - 2 pièces
Clichy (92110)
Ref. 422392012
92110 CLICHY
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PROFIT DU VENDEUR
HOMME DE 85 ANS

AUX PORTES DU 17ème / QUARTIER GAMBETTA
A 500 mètres de la mairie de Clichy et du métro Mairie de Clichy Ligne 13, nous vous proposons ce 2 pièces de 49 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble des années 30, très bien tenu, entièrement ravalé il y a 2 ans.
L'appartement, lumineux avec vue sur cour, se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche, d'un coin bureau, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'un wc indépendant. Une cave complète le bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
49 m² - 2 pièces
Equipements
Cave
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, bus, métro
Etage
2
Année
1930
Viager occupé à Clichy (92110)
Appartement - 49 m² - 2 pièces
Clichy (92110)
Ref. 422392012
Propriétaire :
homme 86 ans
Référence de l'annonce :422392012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 260 000 €
prix d'achat  199 940 €
Bouquet (FAI) : 192 100 €
rente : 333 €/mois
Soit une décôte de23 %ou60 060 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
92110 Clichy - Viager occupé - homme 86 ans
92110 CLICHY
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PROFIT DU VENDEUR
HOMME DE 85 ANS

AUX PORTES DU 17ème / QUARTIER GAMBETTA
MÉTRO L13 MAIRIE DE CLICHY À 500 mètres

Un appartement au coeur de Clichy à 4000 euros/m²!
Investissez en viager occupé à travers un bouquet de 192 100 euros FAI et une rente mensuelle de 333 euros.
Le vendeur conserve l'USUFRUIT et donc L'INTÉGRALITÉ du paiement des charges, taxe foncière et travaux.

Bel Immeuble années 30 ravalé intérieur et extérieur il y a 2 ans. Faibles charges. Chaudière neuve et individuelle au gaz. Bien vendu loué.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Prix d'achat : 199 940 €
Bouquet (FAI) : 192 100 €
Rente : 333 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)23 %
Référence de l'annonce :422392012
DESCRIPTION DU BIEN
92110 Clichy - Viager occupé - homme 86 ans
92110 CLICHY
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT AU PROFIT DU VENDEUR
HOMME DE 85 ANS

AUX PORTES DU 17ème / QUARTIER GAMBETTA
A 500 mètres de la mairie de Clichy et du métro Mairie de Clichy Ligne 13, nous vous proposons ce 2 pièces de 49 m², situé au 2ème étage d'un bel immeuble des années 30, très bien tenu, entièrement ravalé il y a 2 ans.
L'appartement, lumineux avec vue sur cour, se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche, d'un coin bureau, d'une pièce de vie, d'une chambre et d'un wc indépendant. Une cave complète le bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 49 m² - 2 pièces
Equipements : Cave
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, parc, école, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 360 €
Taxe foncière : 526 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422392012
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Clichy
Code postal : 92110
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 57 162
Transports : Bus, Métro
localisation annonce
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Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422392012
Par email : contact@costes-viager.com
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