Nous vous proposons ce magnifique appartement F2 de type F3 lumineux et rénové de 63 m2 proposant un grand séjour et un balcon de 16 m2. Il dispose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez d’une belle chambre lumineuse avec la possibilité de refermer une partie du salon pour en créer une deuxième.
Faibles charges de copropriété : 80 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 15 lots, tantièmes de cet appartement : 546 / 10 000.
Ouvertures en PVC double vitrage. Appartement sécurisé (porte blindée serrure 3 points).
Chauffage au gaz.
Caractéristiques de l'appartement
PLACEMENT A TRES FORTE RENTABILITE
Pour accélérer son projet le vendeur a décidé de baisser le prix par rapport à sa valeur actuelle !!!
Vente en nue propriété, femme seule 83 ans.
1. Le Secteur :
Dans le centre de Clichy, métro et tous commerces à proximité.
2. Le Bien :
Tès bel appartement entièrement rénové de 63 m2 avec grand balcon dans résidence sécurisée.
3. Le Gain :
Partant d'une valeur libre de 480 000 € et d'une valeur occupée de 400 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 281 200€ frais d’agence inclus représentant un gain de 200 000 € par rapport à sa valeur libre.
Vous achetez ce bien à seulement 4400 € du m2 quand nous sommes à 7700 € du m2 sur le secteur !!!
Comment investir ?
En versant un capital comptant à l'acte de 281 200 € frais d’agence inclus, et aucune rente, ainsi vous maîtrisez totalement votre investissement, peu importe le moment où vous récupérerez le bien.
En cas de libération anticipée de l’appartement, le vendeur n'aura pas le droit de louer son logement, une indemnité mensuelle de seulement 200€ par mois lui sera alors versée mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement sachant que sa valeur locative est de 1400 €.
La vente en nue propriété est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Point qui a son importance : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
De plus les frais de notaires seront réduits (environ 22 000 € au lieu de 43 000 €)
RENTABILITE CERTAINE !
Nous vous proposons ce magnifique appartement F2 de type F3 lumineux et rénové de 63 m2 proposant un grand séjour et un balcon de 16 m2. Il dispose d’une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez d’une belle chambre lumineuse avec la possibilité de refermer une partie du salon pour en créer une deuxième.
Faibles charges de copropriété : 80 € par mois pour l’acquéreur.
Copropriété de 15 lots, tantièmes de cet appartement : 546 / 10 000.
Ouvertures en PVC double vitrage. Appartement sécurisé (porte blindée serrure 3 points).
Chauffage au gaz.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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