Appartement en viager occupé
3 pièces - 87m²
Neuilly-sur-Seine (92200)

54 % de décote

Viager occupé, Neuilly-sur-Seine (92200)

Ref : 422592039
Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI395 250 €
Rente1 855 €/mois
Valeur du bien1 550 000 €
Prix d'achat716 100 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Ref : 422592039

Coin de paradis d'exception avec 500 m2 de jardin privatif niché dans une impasse privée de Neuilly sur Seine

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 54%

NEUILLY SUR SEINE DAME DE 68 ANS VENTE EN VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Impasse privée sur avenue de Madrid / Bus devant l'immeuble / Jardin privatif de + de 500 m² / Cave et parking Opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel avec un réduction immédiate de 50%! Dans un secteur recherché de Neuilly sur Seine, au sein d'une impasse privée et sécurisée, devenez propriétaire de ce bien d'exception de 87 m² carrez loi avec 500 m² de jardin privatif arboré, à travers le paiement d'un bouquet de 395 250 euros FAI à la signature puis d'une rente mensuelle de 1 854 euros durant toute la vie du vendeur. Le vendeur conserve ici l'usufruit et conserve à ce titre la totalité des charges, taxes foncières et travaux votés, entièrement à sa charge.

NEUILLY SUR SEINE DAME DE 68 ANS VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Impasse privée sur avenue de Madrid / Bus devant l'immeuble / Jardin privatif de + de 500 m² / Cave et parking Superbe appartement rénové et en parfait état, de 3 pièces et 87 m2 carrez, situé en rez de jardin d'une copropriété de 1955. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un cabinet de toilette, d'une grande pièce de vie ouverte sur un magnifique jardin en L de plus de 500 m², et deux chambres.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
236 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 92200
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus

Ref : 422592039

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Neuilly-sur-Seine (92200)

Ref : 422592039
Appartement
87m²
3 pièces
Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI395 250 €
Rente1 855 €/mois
Valeur du bien1 550 000 €
Prix d'achat716 100 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
annonce Renée Costes
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Coin de paradis d'exception avec 500 m2 de jardin privatif niché dans une impasse privée de Neuilly sur Seine

Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 54%

NEUILLY SUR SEINE DAME DE 68 ANS VENTE EN VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Impasse privée sur avenue de Madrid / Bus devant l'immeuble / Jardin privatif de + de 500 m² / Cave et parking Opportunité rare d'acquérir un bien exceptionnel avec un réduction immédiate de 50%! Dans un secteur recherché de Neuilly sur Seine, au sein d'une impasse privée et sécurisée, devenez propriétaire de ce bien d'exception de 87 m² carrez loi avec 500 m² de jardin privatif arboré, à travers le paiement d'un bouquet de 395 250 euros FAI à la signature puis d'une rente mensuelle de 1 854 euros durant toute la vie du vendeur. Le vendeur conserve ici l'usufruit et conserve à ce titre la totalité des charges, taxes foncières et travaux votés, entièrement à sa charge.

Descriptif du bien

NEUILLY SUR SEINE DAME DE 68 ANS VENTE EN VIAGER OCCUPÉ avec réserve d'usufruit au profit du vendeur Impasse privée sur avenue de Madrid / Bus devant l'immeuble / Jardin privatif de + de 500 m² / Cave et parking Superbe appartement rénové et en parfait état, de 3 pièces et 87 m2 carrez, situé en rez de jardin d'une copropriété de 1955. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un cabinet de toilette, d'une grande pièce de vie ouverte sur un magnifique jardin en L de plus de 500 m², et deux chambres.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1955
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
236 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
51 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 92200
Département :
Hauts-de-Seine
Habitants : 61471
Transports : Métro, Bus