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Maison en viager occupé 5 pièces - 93m² proche de Lourdes (65100)
proche de Lourdes (65100)
61 % de décote
Viager occupé, proche de Lourdes (65100)
Maison
93m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 490 €
Rente164 €/mois
Valeur du bien138 000 €
Prix d'achat53 268 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Petit bouquet, faible rente, gros potentiel : votre viager idéal.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 61%
VIAGER OCCUPÉ – SAINT-PÉ-DE-BIGORRE (65) Investissement sécurisé dans une maison d’environ 100 m² : • Bouquet : 29 490 € FAI • Rente mensuelle : seulement 164 € • Valeur d’achat occupée : 53 268 € Profitez d’une rente extrêmement faible pour un investissement à long terme dans un cadre calme et recherché, à proximité de Lourdes et des commodités
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – SAINT-PÉ-DE-BIGORRE (65) Investissez dans une maison pleine de charme, à Saint-Pé-de-Bigorre, à seulement 10 minutes de Lourdes et 40 minutes de Pau et Tarbes, traversée par le GR78, l’un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. D’une surface d’environ 100 m², la maison se compose : • Rez-de-chaussée : séjour chaleureux, cuisine équipée avec cellier, chambre et vaste cour intérieure, idéale pour profiter du calme et de la verdure. • À l’étage : trois chambres lumineuses et une salle d’eau. Un garage pratique et un jardin arboré complètent cette belle opportunité. Ce bien constitue un investissement serein avec un faible effort d’épargne, offrant à la fois sérénité, charme et praticité, à proximité des commodités et des trésors culturels et naturels de la région.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 93 m²
Surface du terrain : 501 m²
Année de construction : 1958
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage
Charges et frais
Taxe foncière : 966 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
53 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lourdes
Code postal : 65100
Département :
Hautes-Pyrénées
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 15265
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422465034) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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