Appartement en viager occupé
4 pièces - 76m²
Tarbes (65000)

49 % de décote

Viager occupé, Tarbes (65000)

Ref : 422465032
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 345 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien89 000 €
Prix d'achat45 123 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Ref : 422465032

Investissement patrimonial : appartement avec balcon Place Verdun à Tarbes avec bouquet et effort d’épargne modérés

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%

📍 Viager occupé – Tarbes, Place Verdun (centre-ville) Âge de la venderesse : 75 ans Bouquet : 19 345 € FAI Rente viagère : 201 € / mois Valeur économique du bien : 45 123 € 💡 Atouts financiers : • Investissement initial très accessible grâce à un bouquet modéré • Une rente mensuelle faible (201 €) permettant un effort d’épargne limité • Un emplacement premium (Place Verdun, cœur de Tarbes) garantissant une forte valeur patrimoniale • Viager occupé : décote importante par rapport à la valeur vénale du marché libre Cet investissement combine sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation dans l’adresse la plus recherchée de Tarbes.

Viager occupé – Investissez au cœur de Tarbes, Place Verdun Saisissez l’opportunité d’acquérir un bien immobilier rare, Place Verdun à Tarbes, véritable cœur battant de la ville. Entre cafés, boutiques, animations et espaces verts au pied de l’immeuble, l’adresse est synonyme de qualité de vie et de valeur sûre pour un investissement patrimonial. Cet appartement se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un balcon agréable • Une cuisine équipée avec coin repas • Deux chambres confortables de plus de 10 m² • Une salle de bains • Et une cave en sous-sol pour plus de praticité. 💡 Pourquoi investir en viager occupé ? • Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition attractif par rapport au marché libre • Vous sécurisez un placement immobilier premium sur l’adresse la plus recherchée de Tarbes • Vous misez sur la valorisation d’un emplacement central et incontournable Un bien de caractère, au cœur de la ville, idéal pour allier patrimoine, sécurité et rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 568 €
Taxe foncière : 1103 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Habitants : 45433
Transports : Bus

Ref : 422465032

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Tarbes (65000)

Ref : 422465032
Appartement
76m²
4 pièces
Femme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 345 €
Rente201 €/mois
Valeur du bien89 000 €
Prix d'achat45 123 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
annonce Renée Costes
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Investissement patrimonial : appartement avec balcon Place Verdun à Tarbes avec bouquet et effort d’épargne modérés

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 49%

📍 Viager occupé – Tarbes, Place Verdun (centre-ville) Âge de la venderesse : 75 ans Bouquet : 19 345 € FAI Rente viagère : 201 € / mois Valeur économique du bien : 45 123 € 💡 Atouts financiers : • Investissement initial très accessible grâce à un bouquet modéré • Une rente mensuelle faible (201 €) permettant un effort d’épargne limité • Un emplacement premium (Place Verdun, cœur de Tarbes) garantissant une forte valeur patrimoniale • Viager occupé : décote importante par rapport à la valeur vénale du marché libre Cet investissement combine sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation dans l’adresse la plus recherchée de Tarbes.

Descriptif du bien

Viager occupé – Investissez au cœur de Tarbes, Place Verdun Saisissez l’opportunité d’acquérir un bien immobilier rare, Place Verdun à Tarbes, véritable cœur battant de la ville. Entre cafés, boutiques, animations et espaces verts au pied de l’immeuble, l’adresse est synonyme de qualité de vie et de valeur sûre pour un investissement patrimonial. Cet appartement se compose de : • Une entrée fonctionnelle • Un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un balcon agréable • Une cuisine équipée avec coin repas • Deux chambres confortables de plus de 10 m² • Une salle de bains • Et une cave en sous-sol pour plus de praticité. 💡 Pourquoi investir en viager occupé ? • Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition attractif par rapport au marché libre • Vous sécurisez un placement immobilier premium sur l’adresse la plus recherchée de Tarbes • Vous misez sur la valorisation d’un emplacement central et incontournable Un bien de caractère, au cœur de la ville, idéal pour allier patrimoine, sécurité et rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 1959
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 568 €
Taxe foncière : 1103 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Tarbes
Code postal : 65000
Habitants : 45433
Transports : Bus