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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 68m² Samoëns (74340)
Samoëns (74340)
50 % de décote
Vente en nue propriété, Samoëns (74340)
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI183 520 €
Valeur du bien370 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
Devenez propriétaire d’un T3 avec garage dans la station-villae de Samoëns, en Haute-Savoie, panorama d’exception, au cœur des Alpes, attaché au domaine skiable du Grand Massif, à seulement 1h de Genève, d’Annecy et 1h30 de Lyon !
Analyse financière
Bouquet 50%
Décote (DUH) 50%
Belle opportunité d’investissement toute proche des plus belles stations de sports d’hiver, Flaine, Les Carroz, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. Vente en en Nue-Propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation au profit de Madame bientôt 68 ans. Investissement serein, pour ce 3 pièces avec une décote immédiate de -58,4%. Payez un bouquet de 183 520 € FAI sans rente mensuelle, pas d’aléas, vous connaissez dès à présent le prix de votre investissement. Une rente de 308 €/mois se mettra en place en cas de départ anticipé de Madame. Ce dernier, socialement responsable à forte rentabilité vous permettra d’optimiser votre patrimoine !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune de Samoëns (74700), situé au cœur des Alpes, à proximité des stations de ski de Flaine et Les Carroz, emplacement optimum en centre de village pour ce T3 au 2ème étage avec ascenseur, la pièce de vie ouvrant sur un balcon avec une jolie vue montagnes. Composé d'un hall, une belle pièce de vie donnant sur 2 balcons offrant un panorama unique sur les montagnes, une cuisine entièrement équipée, un dégagement desservant 2 chambres, une salle d’eau avec WC. Une cave et un garage complètent les prestations. Copropriété de 2009, très bien entretenue, chauffage électrique individuel. Idéal pour votre futur pied à terre dans la région : Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 514 €
Taxe foncière : 622 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Samoëns
Code postal : 74340
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2332
Transports : Bus
Ref : 422574006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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