Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 170m²
Saint-Jorioz (74410)

28 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Jorioz (74410)

Maison

170m²

5 pièces

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 577 400 €

Valeur du bien2 200 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422574093

Opportunité patrimoniale rare : nue‑propriété au bord du lac d’Annecy !

Analyse financière

Bouquet 72%

Décote (DUH) 28%

Excellente opportunité d’investissement en Nue propriété située à Saint-Jorioz, dans un secteur recherché du bord du Lac d’Annecy. Proposée au prix attractif de 1 577 400 € FAI sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale, autant pour un projet de vie que pour un investissement de qualité. Situation géographique privilégiée : Un emplacement d’exception, les pieds dans l’eau, au cœur de Saint-Jorioz. Ce chalet de 170 m² habitables, posé sur un terrain clos et arboré de 974 m², offre une expérience rare : vivre en première ligne du lac d’Annecy, dans un cadre naturel préservé et recherché. Un placement rare alliant paiement maitrisé, emplacement stratégique et valorisation à long terme.

Descriptif du bien

SUR LES BORDS DU LAC D'ANNECY Rives Ouest entre lac et Montagnes Un emplacement d’exception, les pieds dans l’eau, au cœur de Saint-Jorioz. Ce chalet de 170 m² habitables, posé sur un terrain clos et arboré de 974 m², offre une expérience rare : vivre en première ligne du lac d’Annecy, dans un cadre naturel préservé et recherché. La propriété se distingue par son charme authentique, ses volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie avec sa cuisine ouverte et équipée, une suite parentale ouvre directement sur le jardin et le lac, offrant un véritable cocon de tranquillité. Les étages accueillent trois chambres supplémentaires, un bureau, ainsi qu’un second salon, facilement transformable en deux chambres additionnelles selon les besoins. Chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à un art de vivre unique, entre intimité et panorama d’exception. Une opportunité rare en nue propriété, dans l’une des communes les plus prisées du lac.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 974 m²

Année de construction : 1962

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1597 €/an

Ordures ménagères : 298 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Jorioz

Code postal : 74410

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 5644

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574093) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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