La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève.
Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m².
Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 40 %.
Vente en Nue-Propriété avec réserve 'usufruit, maison occupée par un homme de 80 ans et une femme de 84 ans.
D’une valeur initiale sur le marché classique de 1 080 000 €, avec un potentiel intéressant d’agrandissement, un bien unique au centre d’Annemasse, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant uniquement un capital de 779 760 € F.A.I. pas de rente mensuelle.
L'achat en Nue-Propriété est un investissement serein, vous connaissez la valeur d'acquisition, sans aléas sur la durée de vie des occupants.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes
La ville d’Annemasse (35 500 habitants) se situe en Haute-Savoie, ville frontalière de Genève, au Sud-Ouest du Lac Leman, dans l’agglomération du Grand Genève.
Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m².
Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 40 %.
Vente en Nue-Propriété avec réserve 'usufruit, maison occupée par un homme de 80 ans et une femme de 84 ans.
D’une valeur initiale sur le marché classique de 1 080 000 €, avec un potentiel intéressant d’agrandissement, un bien unique au centre d’Annemasse, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant uniquement un capital de 779 760 € F.A.I. pas de rente mensuelle.
L'achat en Nue-Propriété est un investissement serein, vous connaissez la valeur d'acquisition, sans aléas sur la durée de vie des occupants.
C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.
Au cœur du centre ville et de ces commodités, nous vous proposons un bien unique, une magnifique maison de 250 m² habitable implantée sur un vaste terrain de 1462 m², disposant d’un sous-sol complet de plus de 80 m² et en annexes 2 garages et 2 abris voitures.
La maison construite dans les années 50 est aménagée sur 2 niveaux d’habitations :
Le RDC accède directement au terrain en triple exposition Est-Sud-Ouest, sans aucun vis à vis, une grande terrasse abritée au Sud, un terrain plat et magnifiquement arboré et aménagé (tonnelle, jeux de pétanques, serre, jardin potager.
C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
Maison aux beaux volumes, familiale car elle dispose de 5 chambres dont une magnifique suite parentale de plain-pied, vous serez séduit par tout le potentiel qu’elle propose, car compte tenu du secteur, des règles d’urbanismes et de la surface du terrain, un agrandissement est encore possible.
Chauffage individuel au gaz, la chaudière est récente, un adoucisseur d’eau est en place, la toiture a été vérifiée et isolée il y a peu.
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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