Maison en viager libre

10 pièces - 371m²

Cranves-Sales (74380)

Un actif immobilier singulier réunissant emplacement stratégique, foncier constructible, patrimoine de caractère et vue exceptionnelle à plus de 180° sur le bassin lémanique et le Jet d’eau de Genève. À seulement 7 km de la frontière suisse, cette ancienne ferme vaudoise édifiée entre 1873 et 1875 constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant un actif immobilier différenciant aux portes de Genève. Implantée à 630 mètres d’altitude, au fond d’une impasse et dans un environnement préservé, la propriété bénéficie d’un calme remarquable, d’une absence totale de vis-à-vis et d’un point de vue exceptionnel dominant le bassin lémanique. Le panorama constitue l’un des principaux atouts de l’actif : une vue à plus de 180° sur le bassin genevois et le lac Léman, avec le Jet d’eau de Genève visible dans le paysage. Une caractéristique rare, difficilement reproductible et susceptible de renforcer durablement l’attractivité et la valeur du bien. ​​🏗️​ UN FONCIER CONSTRUCTIBLE À FORTE VALEUR PATRIMONIALE La propriété est implantée sur une parcelle de 3 141 m² entièrement située en zone constructible. Cette configuration ouvre différentes perspectives selon le projet de l’investisseur : conservation et valorisation du bâti existant, réaménagement, création d’un logement indépendant, optimisation des volumes ou étude d’un projet immobilier sous réserve des règles d’urbanisme applicables. La combinaison entre surface foncière, constructibilité, proximité immédiate de la Suisse et qualité du panorama constitue un élément particulièrement différenciant sur ce secteur. 🏠 UN BÂTI DE CARACTÈRE DÉJÀ VALORISÉ Rénovée avec soin il y a une trentaine d’années, la propriété bénéficie de volumes généreux et d’une construction ancienne de qualité. Elle comprend notamment plusieurs chambres, une suite parentale avec dressing, salle de bains et sauna, un vaste bureau, une salle de sport pouvant évoluer vers un studio indépendant ainsi que des combles offrant un potentiel supplémentaire. La vaste véranda, largement ouverte sur le paysage, renforce encore l’attractivité du bien et permet de valoriser pleinement son principal atout : la vue. Plusieurs garages et de nombreuses places de stationnement complètent l’ensemble, ainsi qu’un espace extérieur avec barbecue et cuisine d’été. 📍​UN POSITIONNEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE GENÈVE L’emplacement répond aux critères recherchés pour un investissement patrimonial dans le Genevois : • 7 km de la frontière suisse • Environ 20 minutes du Jet d’eau de Genève • Environ 25 minutes de l’aéroport international de Genève • Environnement calme et résidentiel • 630 m d’altitude • Aucun vis-à-vis • Vue panoramique à plus de 180° • 3 141 m² de terrain entièrement constructible selon PLU • Bâti existant de caractère avec potentiel d’évolution 🏡 Extérieurs & équipements • Terrain clos. • Parcelle constructible selon le PLU, avec accès par le haut. • Tout-à-l’égout. • Adoucisseur d’eau pour l’ensemble de la maison. • Chauffage par PAC air/eau avec radiateurs. • Ballon thermodynamique. • Aspiration centralisée en attente de branchement. Rez-de-chaussée • Atelier avec grenier. • Garage 2 voitures. • Buanderie avec WC. • Salle de gym. • Local technique (chaufferie et ballon d'eau chaude). • Ancien pressoir. • Économat. • Cave à vins. • Sous la terrasse : carport 2 voitures et cuisine d’été avec barbecue. R+1 • Entrée. • Cuisine séparée, aménagée, à équiper. • Véranda avec jaccuzzi + terrasse en angle avec vue à 180 ° sur le bassin lémanique • Salle à manger / salon TV avec poêle à bois. • À demi-niveaux : ◦ Pièce centrale avec poêle à bois et WC. ◦ Suite parentale avec salle de douche, sauna et dressing. ◦ Chambre d’amis avec salle de douche. R+2 • Petite suite comprenant une chambre, un bureau, une salle de douche et un WC. • Loft avec espace couchage, salle de bains, WC et dressing.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

A

Classement DPE :

C

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