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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 194m²
proche de Evian-les-Bains (74500)

40 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Evian-les-Bains (74500)

Maison

194m²

6 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI596 000 €

Valeur du bien1 000 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422574072

Coup de Coeur à BERNEX, véritable station de ski en Haute-Savoie, pour ce magnifique chalet d'architecte d'intérieur moderne et lumineux ! Vous serez séduits par le cadre naturel exceptionnel, le dynamisme touristique, et la qualité de vie paisible qui attire autant les résidents que les investisseurs. Un investissement maîtrisé: le prix est connu dès le départ, il n'y a pas de rentes mensuelles !

Analyse financière

Bouquet 60%

Décote (DUH) 40%

Vente en Nue propriété au profit d’un homme de 72 ans. Un investissement maîtrisé: le prix est connu dès le départ, il n'y a pas de rentes mensuelles ! D’une valeur marché de 1 050 000€ (valeur vénale libre), vous achetez ce magnifique chalet au prix de 596 000 €! Les + : - Emprunt bancaire possible - Station/village : nichée au pied de la Dent d’Oche, Bernex est prisée pour les sports d’hiver (ski alpin, ski de fond) et les activités estivales (randonnée, parapente, VTT) - Vue dégagée sur les montagnes - Proximité avec Évian-les-Bains (12km) et Thonon-les-Bains (17km) permet un accès facile à des services plus étendus tout en conservant un cadre rural. - Chalet récent (2017), finitions de qualité - Un espace spa - DPE : A Le marché immobilier est attractif pour les investisseurs : prix encore raisonnables comparés à d’autres communes de Haute-Savoie, avec une demande croissante liée à l’essor du télétravail et à la recherche de résidences secondaires. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas ! La vente en vente en viager occupé peut être envisageable

Descriptif du bien

En Haute-Savoie , Bernex station village avec 19 pistes totalisant 30 kilomètres et ses 12 remontées mécaniques dont 3 télésièges, proche des portes du soleil, fait partie du Pays d’Évian Vallée d’Abondance, une région très touristique avec accès au lac Léman, aux thermes d’Évian, et aux stations de ski environnantes. Le centre village à proximité des commodités, vous aimerez le charme de ce chalet, indépendant, sans vis à vis, aménagé avec goût, moderne, lumineux et bénéficiant d’un spa (sauna, jacuzzi). Au RDC : Un bureau/atelier pouvant être rendu indépendant pour aménager un studio à terme, un garage double avec un local technique (pompe à chaleur, ballon thermodynamique), un espace bien être : Jacuzzi, sauna, douche, WC, salle de sport. Au 1er étage : une pièce de vie de 60 m², composée d’une cuisine américaine avec îlot, une salle à manger et un salon cathédrale ouvert largement sur la terrasse en triple exposition (Est-Sud-Ouest) et son jardin entièrement clos avec une magnifique vue sur les montagnes, une suite parentale avec sa salle d’eau et un WC séparé. Au 2ème étage : Une mezzanine bibliothèque avec balcon et vide sur séjour desservant 2 chambres et une salle de bains avec douche et baignoire, et des wc. Construit en 2017, chalet poteaux/poutres, prestations haut de gamme, chauffage Pompe à chaleur + cheminée foyer fermé, huisseries double vitrage, garage double dans le volume du chalet et garage double en annexe, avec des places de parking dans la cour. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à notre senior de mieux vivre la sienne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre des moments inoubliables au cœur des montagnes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 194 m²

Surface du terrain : 1683 m²

Année de construction : 2018

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 2550 €/an

Ordures ménagères : 639 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

68 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

2 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Evian-les-Bains

Code postal : 74500

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7797

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574072) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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