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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 163m²
Saint-Gervais-les-Bains (74170)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Ref : 422374090

Maison

163m²

7 pièces

Homme, 71 ans

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI599 000 €

Valeur du bien1 090 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422374090

Coup de Coeur à Saint-Gervais-les-Bains, en Haute-Savoie! Havre de paix au pied du Mont Blanc avec spa, sauna, et jacuzzi. Profitez d'un cadre naturel exceptionnel proche des pistes.

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

Vente en viager occupé au profit d’un couple de 72 ans tous les 2. D’une valeur marché de 1 090 000€, vous achetez cette maison au prix de 599 000 € FAI! En versant UNIQUEMENT un capital de 599 000 € FAI (Le bouquet) PAS DE RENTE, c'est un achat en toute sérénité. Un placement sans risque et rémunérateur. Les + : - Emplacement recherché - Vue dégagée sur les montagnes - Proximité des stations de ski – du tramway du Mt-Blanc - Valeur locative de + de 2300 € - Un studio indépendant et un espace spa Une ventilation différente pour un achat en viagr occupé est également possible. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !

Descriptif du bien

Coup de Coeur à Saint-Gervais-les-Bains ! Découvrez ce havre de paix niché au pied du massif du Mont Blanc ! Ce bien exceptionnel saura vous séduire par ses atouts incomparables : Équipements de Bien-Être : • Spa luxueux, parfait pour se détendre après une journée de ski • Sauna moderne, idéal pour des moments de relaxation • Jacuzzi extérieur, offrant des vues panoramiques sur les montagnes environnantes Situation Idéale : • Proximité immédiate des pistes, pour les amateurs de sports d'hiver • Cadre naturel exceptionnel, pour les amoureux de la nature et de la tranquillité Charme et Confort : • Architecture alpine authentique, combinant tradition et modernité • Intérieurs chaleureux et accueillants, créant une atmosphère cosy Imaginez-vous vous relaxant dans le jacuzzi, entouré par la majesté des Alpes, ou savourant un moment de calme dans le spa privé. Ce bien est une véritable invitation à la détente et au bien-être. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre des moments inoubliables au cœur des montagnes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 163 m²

Surface du terrain : 477 m²

Année de construction : 2013

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Studio indépendant, Dépendances

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1467 €/an

Ordures ménagères : 268 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

156 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Gervais-les-Bains

Code postal : 74170

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 5594

Transports : Bus

Ref : 422374090

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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