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Appartement en viager occupé
3 pièces - 58m²
Reignier-Esery (74930)

62 % de décote

Viager occupé, Reignier-Esery (74930)

Appartement

58m²

3 pièces

Femme, 58 ans

Ref : 422374017

En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY – 13 km de la SUISSE, un T3 vendu à 30 % de sa valeur !

Descriptif du bien

Appartement T3 de 57,73 m² au 2ème étage sur 3, avec un balcon exposée Ouest. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur le balcon. Chauffage individuel au gaz, chaudière changée en 2023. Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un grand garage.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²

Année de construction : 1984

Équipements : Garage, Cave, Balcon

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Charges trimestrielles : 480 €

Taxe foncière : 579 €/an

Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

182 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Reignier-Esery

Code postal : 74930

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 5924

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