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Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Reignier-Esery (74930)
Reignier-Esery (74930)
62 % de décote
Viager occupé, Reignier-Esery (74930)
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 56 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 590 €
Valeur du bien245 000 €
Horizon d’investissementEntre 27 et 35 ans
En Haute-Savoie, sur la commune de REIGNIER-ESERY, situé dans l’agglomération du Grand Genève, 6km du Golf d’ESERY – 13 km de la SUISSE, un T3 vendu à 30 % de sa valeur !
Analyse financière
Bouquet 38%
Décote (DUH) 62%
Maximisez votre investissement en payant uniquement un Capital de 93 590 € FAI pour cet appartement de 58 m² habitable avec un garage, en centre ville, proche de tout. Cette acquisition à la hauteur de 29,7% du prix marché actuel, est le meilleur moyen aujourd'hui de vous forger un capital de plus de 240 000 € pour votre retraite. Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes, grâce à cet investissement serein.
Descriptif du bien
Appartement T3 de 57,73 m² au 2ème étage sur 3, avec un balcon exposée Ouest. Idéal pour votre futur locatif ou un pied à terre pour votre retraite. Une entrée avec placard, un WC séparé, 2 chambres et une salle de bains, un salon / salle à manger avec cuisine américaine équipée donnant sur le balcon. Chauffage individuel au gaz, chaudière changée en 2023. Cet appartement bénéficie d’une cave et d’un grand garage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1984
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 480 €
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
182 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
35 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Reignier-Esery
Code postal : 74930
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5924
Ref : 422374017
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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