Maison en viager occupé

7 pièces - 230m²

Cuvat (74350)

Vous achetez ce bien au prix de 3900 €/m² au lieu de 8000 à 10 000 €/m² ! Rare opportunité d’investir pour votre future résidence principale dans un bien exceptionnel, situé à 10 mn d’Annecy et 30 minutes de Genève. • Situation géographique très attractive Cuvat est implanté à proximité immédiate d’Annecy (10 km) et 30 km de Genève • Vue panoramique = plus-value immobilière Une vue sur le lac et les massifs est un critère très recherché. • Forte demande locative touristique (potentiel de revenus) Le bassin d’Annecy est un marché touristique important (forte saison estivale, activités montagne/lac). • Qualité de vie et attractivité long terme Accès aux activités plein air (randonnée, VTT, ski à proximité, sports nautiques) Valorisation patrimoniale durable et sans risque  L’actuel propriétaire, un homme de 76 ans, conservera le droit d’usage et d’habitation du bien, vous permettant d’en faire l’acquisition pour 934 400 € au lieu de 1 600 000 €. Cet investissement nécessite le versement d’un capital de départ de 688 000 € FAI (bouquet), puis le versement d’une mensualité viagère de 2 405 €. Sur un horizon de 12 ans, vous réaliserez de très belles économies : - Vous gagnez immédiatement 665 600€ grâce à la décote, sans aucune fiscalité ! - Puis environ 120 000€ grâce au crédit-vendeur (en comparaison à un crédit bancaire) - Une économie complémentaire de 50 000€ sur les "Frais de Notaire" - Enfin, le vendeur conservera la charge de l’entretien, et les charges courantes. - Un investissement immobilier offre une sécurité certaine grâce à son emplacement unique et privilégié, promettant une valorisation accrue avec le temps. Mises bout à bout, ces économies représentent près de 835 600 € !