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Maison en vente en nue propriété 7 pièces - 230m² Cuvat (74350)
Cuvat (74350)
36 % de décote
Vente en nue propriété, Cuvat (74350)
Maison
230m²
7 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI1 022 400 €
Valeur du bien1 600 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
VENTE EN NUE PROPRIETE : Contemporaine avec vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes.
Analyse financière
Bouquet 64%
Décote (DUH) 36%
🔥 Vous achetez ce bien au prix de 3900 €/m² au lieu de 8000 à 10 000 €/m² ! Rare opportunité d’investir pour votre future résidence principale dans un bien exceptionnel, situé à 10 mn d’Annecy et 30 minutes de Genève. 🌄 • Situation géographique très attractive Cuvat est implanté à proximité immédiate d’Annecy (10 km) et 30 km de Genève • Vue panoramique = plus-value immobilière Une vue sur le lac et les massifs est un critère très recherché. • Forte demande locative touristique (potentiel de revenus) Le bassin d’Annecy est un marché touristique important (forte saison estivale, activités montagne/lac). • Qualité de vie et attractivité long terme Accès aux activités plein air (randonnée, VTT, ski à proximité, sports nautiques) Valorisation patrimoniale durable et sans risque L’actuel propriétaire, un homme de 76 ans, conservera le droit d’usage et d’habitation du bien, vous permettant d’en faire l’acquisition pour 934 400 € au lieu de 1 680 000 €.(valeur vénale libre) Cet investissement nécessite le versement d’un capital de 1 022 400 € FAI (bouquet). Sur un horizon de 12 ans, vous réaliserez de très belles économies : - Vous gagnez immédiatement 745 600 € grâce à la décote, sans aucune fiscalité ! - Une économie complémentaire de 50 000 € sur les "Frais de Notaire" - Enfin, le vendeur conservera la charge de l’entretien, et les charges courantes. - Un investissement immobilier offre une sécurité certaine grâce à son emplacement unique et privilégié, promettant une valorisation accrue avec le temps. Mises bout à bout, ces économies représentent près de 795 000 € ! VENTE POSSIBLE EN VIAGER OCCUPE
Descriptif du bien
Implantée sur un terrain dominant de 1990 m², cette lumineuse contemporaine, achevée en 2017 offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes. Son architecture moderne, ses matériaux haut de gamme et ses équipements technologiques en font un bien rare. 🔹 Points clés • Construction premium (béton armé, isolation haut de gamme, sous-sol complet) • Chauffage performant : géothermie, Pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques 🔹 Agencement Rez-de-chaussée : entrée cathédrale avec puits de lumière, vaste pièce de vie plein sud avec cheminée suspendue, cuisine en open space équipée, suite parentale, terrasse couverte vue lac, cellier, double garage. Étage : espace détente/bureau avec balcon, 3 chambres, dressing, salle d’eau + WC. Sous-sol complet. 🔹 Prestations haut de gamme Dekton, grès cérame, portes à galandage, domotique, volets motorisés, aspiration centralisée, adoucisseur, sous-tableaux électriques, groupe électrogène, portail et garage motorisés, alarme, emplacement prévu pour ascenseur. 🌳 Environnement & Commodités 🏡Qualité de vie & tranquillité 🏘️Un bon compromis accessibilité / nature 🌱 Enjeux de nature et respect de l’environnement local • Accès : 10-15 minutes Annecy, 30 minutes Genève (échangeur A41 Cruseilles)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1990 m²
Année de construction : 2016
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 2084 €/an
Ordures ménagères : 580 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : géothermie verticale
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
74 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
2 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Cuvat
Code postal : 74350
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 915
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574084) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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