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Appartement en vente en nue propriété 1 pièce - 32m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
34 % de décote
Vente en nue propriété, Annemasse (74100)
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI94 146 €
Valeur du bien142 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Une opportunité rare à ANNEMASSE À 5 km de la douane de VALLARD et à 8 min à pied de la station de tram desservant GENEVE
Analyse financière
Bouquet 66%
Décote (DUH) 34%
Investir dans ce T1bis, c’est faire le choix d’un placement stratégique à faible coût, avec un fort potentiel de valorisation. Les avantages financiers sont indéniables : - Prix ultra compétitif : proposé à seulement 94 146 € FAI, soit une décote de près de 34 % par rapport à sa valeur libre estimée à 142 000 € . - Plus-value immédiate : une économie directe de plus de 47 000 € non fiscalisé, sans les contraintes de gestion locative ni le risque d’impayés. - Rentabilité attractive : dans le quartier prisé de l’Hôpital , loyer mensuel estimé entre 600 et 650 €, assurant un rendement locatif solide. Pourquoi investir ici ? Que vous souhaitiez débuter dans l’investissement immobilier ou renforcer votre patrimoine, ce bien coche toutes les cases d’un placement sur un marché dynamique.
Descriptif du bien
ANNEMASSE – Quartier Hôpital A 5mn de la douane de VALLARD, 8mn à pieds de l’arrêt de tram qui dessert GENEVE, Dans une copropriété bien entretenue, appartement lumineux avec balcon, cave et place de parking extérieure. Il est composé d'une entrée, une cuisine séparée et équipée donnant sur le balcon, une spacieuse pièce de vie, une salle de douche. Ses ATOUTS : - Environnement privilégié : aux abords de GENEVE, facile d’accès et très bien desservi par les transports en commun - Appartement entièrement refait par le propriétaire - De faibles charges (340€/trimestre) chauffage et eau chaude compris A VISITER SANS TARDER
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
212 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422574059
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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