Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 2 pièces - 50m² Annemasse (74100)
Annemasse (74100)
48 % de décote
Viager occupé, Annemasse (74100)
Appartement
50m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 772 €
Rente309 €/mois
Valeur du bien197 600 €
Prix d'achat102 357 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Saisissez l’opportunité d’investir dans ce quartier en devenir à 2 000 euros/m² !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 48%
Investissement serein, pour cet appartement avec une décote immédiate de 48 % ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce T2 de 50 m², avec un garage en sous-sol et une cave. Vous versez au départ un bouquet de 68 772 € FAI et une rente mensuelle de 309 €. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel et des rendements attractifs, grâce à un marché locatif en pleine croissance de 5% par an. Ce viager offre un placement attractif, avec une décote importante liée à l’occupation, dans un secteur en pleine dynamique grâce au Léman Express et au développement du centre-ville.
Descriptif du bien
T2 de 50 m² avec garage et cave – Hyper-centre d’ANNEMASSE Idéalement situé en plein cœur d’Annemasse, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement T2 d’environ 50 m² constitue une opportunité rare en viager occupé. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine semi-ouverte, d’un wc séparé, d’un cellier, d’une chambre confortable et d’une salle de bains. un garage en sous-sol de l'immeuble ainsi qu'une cave complète l'offre. Un bien fonctionnel, parfaitement placé pour un investissement patrimonial sécurisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 178 €
Taxe foncière : 998 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
163 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annemasse
Code postal : 74100
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 28572
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422674011) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422174019
Maison - 7 pièces - 250m²
Annemasse (74100)
Femme, 85 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI700 000 €
Valeur du bien 1 038 339 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474101
Appartement - 4 pièces - 87m²
Annemasse (74100)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI230 000 €
Valeur du bien 321 821 €
34 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422574059
Appartement - 1 pièces - 32m²
Annemasse (74100)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI94 146 €
Valeur du bien 142 000 €
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422474015
Appartement - 3 pièces - 63m²
Annemasse (74100)
Femme, 85 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI80 000 €
Rente 465 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 129 260 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374063
Appartement - 3 pièces - 67m²
Annemasse (74100)
Femme, 67 ans
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422674009
Appartement - 2 pièces - 56m²
Evian-les-Bains (74500)
Homme, 87 ans
Bouquet FAI210 100 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 226 240 €
53 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 421474045
Appartement - 3 pièces - 86m²
Annecy (74000)
Homme, 61 ans
Bouquet FAI136 000 €
Mensualités 639 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 228 000 €
19 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422574088
Appartement - 2 pièces - 27m²
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Homme, 81 ans
Bouquet FAI130 400 €
Valeur du bien 160 000 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422574031
Appartement - 3 pièces - 67m²
proche de Annecy (74000)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI71 850 €
Rente 653 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 137 080 €
