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Appartement en viager libre
3 pièces - 85m²
Annecy (74000)

Viager libre, Annecy (74000)

Ref : 422074041

Appartement

85m²

3 pièces

Femme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI434 500 €

Rente310 €/mois

Valeur du bien460 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422074041

Viager libre au cœur d’Annecy – Opportunité rare !

Analyse financière

Bouquet 94%

Rente cumulée 6%

Découvrez ce superbe appartement T3 de 85 m² idéalement situé en plein centre d’Annecy, dans un immeuble recherché pour son cachet et sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, le lac et les ruelles emblématiques de la vieille ville. Les atouts du bien : • Surface généreuse de 85 m² • Belle pièce de vie lumineuse • 2 chambres confortables • Cuisine spacieuse et indépendante • Cave de 15 m² et ascenseur • parking de copropriété Conditions du viager libre : • Bouquet : 434 500 € FAI • Rente mensuelle : 310 € Ce viager libre de toute occupation vous permet de profiter immédiatement du bien ou de le mettre en location. Une solution patrimoniale intelligente, dans une ville dynamique et prisée, au pied des Alpes et à deux pas du lac. Pourquoi Annecy ? Un cadre de vie exceptionnel, une forte demande locative, un marché immobilier solide et un environnement naturel unique. Investir à Annecy, c’est conjuguer plaisir et performance.

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces situé en plein cœur d'Annecy. Avec une surface habitable de 85 m², cet appartement traversant baigné de lumière naturelle est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur. La haute hauteur sous plafond ajoute une touche de grandeur et de charme à cet espace déjà spacieux. L'appartement s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée et se compose de deux chambres spacieuses, une salle de bains refaite avec fenêtres et un réduit. La cuisine dinatoire est semi-ouverte et équipée. Le salon offrent un espace de vie convivial et chaleureux, propice aux moments de détente. L'hyper-centre d'Annecy est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Proche de toutes les commodités, des commerces, des restaurants et des transports en commun, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité d'Annecy. Cet appartement allie charme et emplacement idéal.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Année de construction : 1952

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 392 €

Taxe foncière : 1127 €/an

Ordures ménagères : 172 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

221 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Annecy

Code postal : 74000

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 51023

Transports : Bus, Autoroute, Car

Ref : 422074041

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en viager libre 3 pièces - 85m² Annecy (74000)