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Appartement en vente à terme occupée
3 pièces - 85m²
Annecy (74000)

12 % de décote

Vente à terme occupée, Annecy (74000)

Appartement

85m²

3 pièces

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI409 755 €

Valeur du bien463 000 €

Terme36 mois

Occupé3 an(s)

Ref : 422074041

Vente à terme avec une occupation de seulement 3 ans au cœur d’Annecy – Opportunité rare !

Analyse financière

Bouquet 89%

Décote (DUH) 12%

Découvrez ce superbe appartement T3 de 85 m² idéalement situé en plein centre d’Annecy, dans un immeuble recherché pour son cachet et sa proximité immédiate avec les commerces, les restaurants, le lac et les ruelles emblématiques de la vieille ville. Les atouts du bien : • Surface généreuse de 85 m² • Belle pièce de vie lumineuse • 2 chambres confortables • Cuisine spacieuse et indépendante • Cave de 15 m² et ascenseur • parking de copropriété Conditions de la vente à terme occupé pendant 3 ans : • Bouquet : 409 755 € FAI Une solution patrimoniale intelligente, dans une ville dynamique et prisée, au pied des Alpes et à deux pas du lac. Pourquoi Annecy ? Un cadre de vie exceptionnel, une forte demande locative, un marché immobilier solide et un environnement naturel unique. Investir à Annecy, c’est conjuguer plaisir et performance.

Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement de 3 pièces situé en plein cœur d'Annecy. Avec une surface habitable de 85 m², cet appartement traversant baigné de lumière naturelle est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel. Situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement bénéficie d'un ascenseur. La haute hauteur sous plafond ajoute une touche de grandeur et de charme à cet espace déjà spacieux. L'appartement s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée et se compose de deux chambres spacieuses, une salle de bains refaite avec fenêtres et un réduit. La cuisine dinatoire est semi-ouverte et équipée. Le salon offrent un espace de vie convivial et chaleureux, propice aux moments de détente. L'hyper-centre d'Annecy est réputé pour son dynamisme et sa qualité de vie. Proche de toutes les commodités, des commerces, des restaurants et des transports en commun, cet appartement est idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant du charme et de la tranquillité d'Annecy. Cet appartement allie charme et emplacement idéal.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Année de construction : 1952

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 392 €

Taxe foncière : 1127 €/an

Ordures ménagères : 172 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

221 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

35 CO₂/m².an

Vente à terme occupée

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Environnement

Ville :

Annecy

Code postal : 74000

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 51023

Transports : Bus, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422074041) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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