Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 189m²
Groisy (74570)

37 % de décote

Vente en nue propriété, Groisy (74570)

Maison

189m²

6 pièces

Femme, 80 ans

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI580 110 €

Valeur du bien915 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 421574002

Entre lac et montagnes, Groisy séduit par son dynamisme, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec les axes Annecy–Genève. Un cadre naturel préservé, parfait pour un investissement durable.

Analyse financière

Bouquet 63%

Décote (DUH) 37%

Excellente opportunité d’investissement en Nue propriété située à Groisy, dans un secteur recherché du bassin Genevois. Proposée au prix attractif de 580 110 € FAI sans rente et avec un paiement maîtrisé, cette maison représente une véritable opportunité patrimoniale, autant pour un projet de vie que pour un investissement de qualité. Situation géographique privilégiée : Un emplacement d’exception, au cœur de Groisy. Cette propriété de 172 m² habitables, posé sur un terrain clos et arboré de 1 600 m², offre une expérience rare : dans un cadre naturel préservé et recherché, avec une vue remarquable sur la chaîne du parmelan. Un placement rare alliant paiement maitrisé, emplacement stratégique et valorisation à long terme.

Descriptif du bien

La propriété se distingue par son charme authentique, ses volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie cathédrale (avec possibilité d'installer une cheminée car le conduit est prévu), une cuisine séparée et équipée, une suite parentale, offrant un véritable cocon de tranquillité. L'étage accueillent deux chambres supplémentaires, un réduit, une salle de bains. Au sous-sol semi-enterré, un studio indépendant, une buanderie, un garage, une cave. A l'extérieur, un abri jardin, un terrain de pétanque, un jardin potager et un carport pour 3 voitures. Pas de gros travaux à prévoir, le chauffage est assuré par une PAC, le tout à l'égout à été raccordé en 2025 et la maison est classé énérgétiquement en C. Chaque espace invite à la détente, à la contemplation et à un art de vivre unique, entre intimité et panorama d’exception. Une opportunité rare en nue propriété, dans l’une des communes les plus prisées du bassin genevois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 189 m²

Surface du terrain : 1908 m²

Année de construction : 1992

Nombre de niveaux 3

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1075 €/an

Ordures ménagères : 256 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

129 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Groisy

Code postal : 74570

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 2937

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421574002) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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