Appartement en viager occupé

3 pièces - 85m²

Annecy (74000)

En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique, en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D’USAGE ET D’HABITATION : la propriétaire de cet appartement, 78 ans, souhaite rester dans son cadre de vie habituel qu’elle apprécie particulièrement. Je vous propose d’acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de 55,20% de sa valeur ! Dans l’une des premières villes de France où il fait bon vivre ! En hyper centre ! D’une valeur marché de 650 000 €, vous achetez cet appartement situé au calme bien qu’au cœur de ville, dans une petite résidence de bon standing, moyennant le versement d’un capital de 158 500 € FAI et une rente mensuelle de 1600 €. En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 35 %, et vous pourrez alors occuper ou louer l’appartement. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition (-44,80%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d’occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire…) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l’impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !