Appartement en viager occupé
4 pièces - 107m²
Annecy (74000)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Annecy (74000)

Ref : 422474038
Appartement
107m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
Ref : 422474038

En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, achetez cet appartement la moitié de son prix en le finançant en partie par un crédit vendeur !. Appartement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !

Descriptif du bien

En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 24 logements, récente et de standing, arborée, à 100m du lac. Ce magnifique appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse (44m²) sans vis à vis et un balcon (22 m²). Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 beaux extérieurs. Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 avec placards. Chauffage collectif par PAC réversible géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien. Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1556 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF

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Viager occupé, Annecy (74000)

Ref : 422474038
Appartement
107m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans
annonce Renée Costes
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En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, achetez cet appartement la moitié de son prix en le finançant en partie par un crédit vendeur !. Appartement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !

Descriptif du bien

En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 24 logements, récente et de standing, arborée, à 100m du lac. Ce magnifique appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse (44m²) sans vis à vis et un balcon (22 m²). Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 beaux extérieurs. Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 avec placards. Chauffage collectif par PAC réversible géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien. Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 107 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1500 €
Taxe foncière : 1556 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Habitants : 51023
Transports : Bus, Gare SNCF