Appartement en viager occupé 4 pièces - 107m² Annecy (74000)

Viager occupé, Annecy (74000)
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, achetez cet appartement la moitié de son prix en le finançant en partie par un crédit vendeur !. Appartement proche du Lac dans le quartier le plus prisé !
En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 24 logements, récente et de standing, arborée, à 100m du lac. Ce magnifique appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse (44m²) sans vis à vis et un balcon (22 m²). Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 beaux extérieurs. Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 avec placards. Chauffage collectif par PAC réversible géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien. Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment