Appartement en viager occupé

4 pièces - 107m²

Annecy (74000)

En Haute-Savoie, au cœur de la ville d’Annecy, dans le triangle d’or, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, lac, écoles, bus, …), vous serez séduits par cette résidence de 24 logements, récente et de standing, arborée, à 100m du lac. Ce magnifique appartement de type 4, d’une surface de 107,11 m² lumineux et calme avec une grande terrasse (44m²) sans vis à vis et un balcon (22 m²). Un hall avec placards, un WC séparé avec lave-main, une pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, très lumineuse, orientée Est et Sud avec de grandes baies vitrées et accès à 2 beaux extérieurs. Un coin nuit avec un dégagement desservant une salle d’eau et une salle de bains avec fenêtre, 3 chambres, dont 2 avec placards. Chauffage collectif par PAC réversible géothermie, avec compteur individuel, ce système fourni également l’eau chaude. 1 garage et une grande cave avec électricité reliés à l’appartement complètent avantageusement le bien. Prestations haut de gamme, très bon état général, localisation et environnement privilégiés : rare à la vente ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an

Classement DPE :

C

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