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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 82m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
28 % de décote
Vente en nue propriété, Annecy (74000)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI244 712 €
Valeur du bien338 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique, en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. Grand T3 traversant et lumineux !
Analyse financière
Bouquet 72%
Décote (DUH) 28%
Belle opportunité d’investissement toute proche de toutes les commodités d’Annecy, de son lac et des montagnes. Vente en en Nue-Propriété avec réserve d’usufruit, au profit d’une dame de 80 ans. Investissement serein, pour ce grand 3 pièces, que l’on peux transformer en T4, avec une décote immédiate de -35,6%. Payez un bouquet de 244 712 € FAI sans rente mensuelle, pas d’aléas, vous connaissez dès à présent le prix de votre investissement. Ce dernier, socialement responsable à forte rentabilité vous permettra d’optimiser votre patrimoine !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune d’Annecy (74000), connue pour son lac et ses montagnes, emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités pour ce T3 au 1er étage, la pièce de vie traversante et lumineuse ouvrant un balcon d’un côté, une loggia au calme sur un parc de l’autre. Composé d'un hall, 2 chambres, toutes les 2 aménagées avec de grand placard sur mesure, une belle pièce de vie traversante, un dégagement avec de grands rangements, desservant une salle de bains, un WC séparé et une cuisine séparée entièrement équipée, avec son arrière-cuisine très pratique. Une cave complète les prestations. Copropriété de 1970, très bien entretenue, chauffage et eau chaude collectif. Idéal pour votre futur pied à terre dans la région : Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 619 €
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
234 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422574053
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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