Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 82m² Annecy (74000)
Annecy (74000)
34 % de décote
Viager occupé, Annecy (74000)
Appartement
82m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI110 500 €
Rente842 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat198 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
En Haute-Savoie, goûtez les joies du lac en été et des montagnes en hiver, Annecy, ville très dynamique, en plein essor, est à moins de 40 mn de Genève. Grand T3 traversant et lumineux !
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 34%
Belle opportunité d’investissement toute proche de toutes les commodités d’Annecy, de son lac et des montagnes. Vente en viager occupé avec réserve d’usufruit, au profit d’une dame de 81 ans. Investissement serein, pour ce grand 3 pièces, que l’on peux transformer en T4, avec une décote immédiate de plus de 35%. Payez un bouquet de 110 500 € FAI puis une rente mensuelle de 842 €. Ce dernier, socialement responsable à forte rentabilité vous permettra d’optimiser votre patrimoine !
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, sur la commune d’Annecy, connue pour son lac et ses montagnes, emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités pour ce T3. Dans un quartier en plein essor, à 500m de la piscine, à proximité des commerces mais aussi de l'axe routier qui dessert Lyon et Genève. Et sans voiture c'est encore mieux, l'arrêt de bus est au pied de l'immeuble ! La pièce de vie traversante et lumineuse ouvre sur un balcon d’un côté, une loggia au calme sur un parc de l’autre. Composé d'un hall, 2 chambres, toutes les 2 aménagées avec de grand placard sur mesure, une belle pièce de vie, un dégagement avec de grands rangements, desservant une salle de bains, un WC séparé et une cuisine séparée entièrement équipée, avec son arrière-cuisine très pratique. Une cave complète les prestations. Copropriété de 1970, très bien entretenue, chauffage et eau chaude collectif. Idéal pour votre futur pied à terre dans la région : Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Veranda
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 619 €
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
233 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Annecy
Code postal : 74000
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 51023
Transports : Bus, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574053) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Vente à terme libre
Ref. : 422474041
Chateau - 4 pièces - 138m²
proche de Annecy (74000)
Bouquet FAI102 160 €
Mensualités 2 990 €/mois
Prix d'achat (FAI) 460 960 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422574031
Appartement - 3 pièces - 67m²
proche de Annecy (74000)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI66 384 €
Rente 722 €/mois
Valeur du bien 225 090 €
Prix d'achat 137 080 €
12 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422074041
Appartement - 3 pièces - 85m²
Annecy (74000)
Bouquet FAI409 755 €
Valeur du bien 463 000 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474052
Appartement - 4 pièces - 78m²
Annecy (74000)
Femme, 93 ans
Homme, 89 ans
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474028
Appartement - 3 pièces - 65m²
Annecy (74000)
Femme, 86 ans
Homme, 88 ans
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422374065
Appartement - 3 pièces - 85m²
Annecy (74000)
Femme, 79 ans
36 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422474088
Appartement - 3 pièces - 70m²
Annecy (74000)
Femme, 83 ans
Homme, 85 ans
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422474038
Appartement - 4 pièces - 107m²
Annecy (74000)
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
30 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422474086
Appartement - 3 pièces - 67m²
proche de Annecy (74000)
Femme, 83 ans
