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Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² proche de Fronton (31620)
proche de Fronton (31620)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Fronton (31620)
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 364 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien209 000 €
Prix d'achat110 979 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Achetez une villa dans un environnement bucolique et reposant pour seulement 110.979 €, soit 1.156 €/m² contre plus de 2.500 €/m² en moyenne sur le secteur – une opportunité idéale pour se constituer un patrimoine pour la retraite !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%
Viager occupé Couple H 82 ans F 79 ans Villa de plain-pied en excellent état dans un cadre verdoyant et reposant Conditions de la vente : Valeur du bien : 209.000 € Prix d’achat en viager : 110.979 € qui se compose : - d'un Bouquet de 57.364 € HAI - d'une Rente mensuelle 450 € Investissement malin pour se créer du Patrimoine sans aucune fiscalité ni Gestion locative - un bien de qualité à prix réduit dans un Environnement Nature proche de toutes commodités (commerces, écoles, collège et lycée)
Descriptif du bien
Villa plain-pied Environnement Calme & Nature Cadre verdoyant et sans vis-à-vis pour cette Villa lumineuse qui se compose : - d'un Salon/salle à manger avec poêle à bois - d'une Grande cuisine entièrement équipée - de 3 chambres, salle d’eau et WC séparé - d'un Garage 30 m² + abri voiture pour 3 véhicules Terrasse carrelée - Parcelle de Terrain Arboré de 2.200 m² Environnement Agréable, proche de Fronton et Bouloc, à deux pas des commerces. Idéal pour profiter du calme et de la nature.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1670 €/an
Ordures ménagères : 312 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fronton
Code postal : 31620
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 5030
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422531119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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