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Maison en viager occupé 5 pièces - 166m² Verfeil (31590)
Verfeil (31590)
42 % de décote
Viager occupé, Verfeil (31590)
Maison
166m²
5 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI91 590 €
Rente547 €/mois
Valeur du bien254 000 €
Prix d'achat147 066 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
15 MINUTES DE TOULOUSE CENTRE : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LES PYRÉNÉES COMPOSÉE D'UNE VILLA SUR TERRAIN DE 7.500 m² + PIGEONNIER + DOUBLE GARAGE + TERRASSE AU PRIX RÉDUIT DE 147.066 €
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 42%
PROPRIÉTÉ AU CALME - ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE - ACCÈS DIRECT AUTOROUTE L’essentiel à retenir : - Bouquet : 91.590 € HAI - Rente Mensuelle de 547 € Les atouts de cet investissement : - Une Maison de Qualité (166 m² habitable) avec hauteur sous plafond + Terrasse de 90 m² + double garage de 50 et 70 m² + Authentique Cave à vin + Pigeonnier sur Parcelle de Terrain de plus de 7.500 m² - à seulement 20 kms du centre ville de Toulouse avec Accès direct Autoroute Un Placement Sûr et Stratégique pour Faire Fructifier Votre Avenir !
Descriptif du bien
Verfeil – Propriété d’exception avec vue Pyrénées – Terrain 7.500 m² À 20 km de Toulouse, avec accès rapide à l’A68, superbe maison de maçon de 166 m² sur un terrain sans vis-à-vis de plus de 7.500 m², avec vue panoramique sur les Pyrénées. Beaux volumes et luminosité : Séjour cathédrale de 50 m² (plafond 5 m), terrasse plein sud de 90 m² Cuisine équipée avec vitraux 3 grandes chambres dont 1 suite, mezzanine lumineuse, bureau, cellier, rangements Annexes rares : 2 garages (70 m² + 50 m²) Cave à vin, cellier, pigeonnier Cadre bucolique et paisible, à 5 min de Verfeil. Un bien rare, alliant charme, volume, nature et proximité de la ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 166 m²
Surface du terrain : 7500 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : Poêle à bois
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
314 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Verfeil
Code postal : 31590
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2914
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422531007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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