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Maison en vente en nue propriété
7 pièces - 137m²
Toulouse (31500)

14 % de décote

Vente en nue propriété, Toulouse (31500)

Maison

137m²

7 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI421 313 €

Valeur du bien491 184 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422631005

Un placement sécurisé, sans aléa locatif, dans une ville dynamique et en constante croissance, idéal pour un investisseur souhaitant allier sens, sérénité et performance patrimoniale.

Analyse financière

Bouquet 86%

Décote (DUH) 14%

Cette vente en nue-propriété à Toulouse, secteur Guilhemery, s’inscrit dans une stratégie patrimoniale sécurisée. Le bien est valorisé à 525 000 € et acquis en nue-propriété pour un prix comptant de 421 313 € FAI, avec réserve d’usufruit au profit d’un homme de 88 ans. L’horizon d’investissement est court, offrant une visibilité claire sur la récupération de la pleine propriété. L’acquéreur investit sans gestion locative, sans fiscalité sur les loyers et sans risque d’impayés. À l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété est reconstituée automatiquement, permettant une valorisation patrimoniale significative. Ce montage s’adresse à des investisseurs recherchant sécurité, simplicité et efficacité patrimoniale sur le marché toulousain.

Descriptif du bien

Située à Toulouse, dans une rue calme et recherchée, quartier Guilhemry proche de l’avenue Camille Pujol, cette maison offre une opportunité exceptionnelle de constitution de patrimoine en nue-propriété, dans un secteur à forte attractivité et à potentiel durable. Cette maison de ville mitoyenne 2 faces développe de beaux volumes et une organisation idéale : • Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée ouvrant sur une agréable courette, un WC indépendant et une dépendance faisant office de buanderie. • Au premier étage, un palier dessert 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. • Au deuxième étage, des combles aménagés d’environ 25 m² habitables, comprenant 2 chambres supplémentaires et un espace grenier. Un garage de 18 m² vient compléter ce bien, un véritable atout en cœur de ville. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en optimiser la valorisation à terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 137 m²

Surface du terrain : 156 m²

Année de construction : 1750

Nombre de niveaux 3

Équipements : Garage, Balcon, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1565 €/an

Ordures ménagères : 248 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

262 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

57 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31500

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631005) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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