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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 140m²
Toulouse (31500)

30 % de décote

Vente en nue propriété, Toulouse (31500)

Maison

140m²

5 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI459 108 €

Valeur du bien657 277 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422631003

MAISON DE CARACTÈRE À TOULOUSE CENTRE – Investissement en Nue-Propriété - Valeur du bien 657.277 €, prix d’Achat Réduit à 459.108 € grâce à la décote d’occupation soit un Gain de près de 200.000 € !

Analyse financière

Bouquet 70%

Décote (DUH) 30%

NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'UN DROIT D'USAGE ET D'HABITATION Couple H 90 ans / F 86 ans TOULOUSE CENTRE - METRO ROSERAIE / ARGOULETS - ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE Magnifique Maison Entièrement Rénovée des Années 50 avec Jardin, Véranda, Garage et Piscine Prix du Bien : 657.277 € Achat en Nue Propriété : 459.108 € AUCUNE RENTE À VERSER - GAIN IMMÉDIAT 200.000 € Les travaux sur le bien restent à la charge des vendeurs (sauf gros travaux Article 606 code civil) En Résumé : - Une Opportunité investissement dans des conditions financières exceptionnelles sur un secteur recherché - Un bien Immobilier de Qualité dans un État Irréprochable

Descriptif du bien

Maison rénovée avec piscine – Métro Roseraie / Argoulets À deux pas du métro Roseraie, dans un secteur pavillonnaire recherché, maison des années 1950 entièrement rénovée, en état irréprochable. Beaux volumes : salon lumineux, cuisines équipées, 3 chambres dont 2 avec salle d’eau privative (possibilité de 5 chambres), plusieurs salles d’eau et WC. Véranda, jardin intime avec atelier, piscine, double vitrage, volets électriques, portail et garage motorisés. Emplacement idéal : métro, commerces, écoles, centre-ville et rocade à proximité immédiate.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 302 m²

Année de construction : 1955

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Veranda, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2000 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31500

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631003) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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