Homme, 78 ans
Bouquet FAI322 855 €
Valeur du bien 470 921 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 73m² Toulouse (31500)
Toulouse (31500)
35 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31500)
Appartement
73m²
3 pièces
Femme, 86 ans
IDEAL INVESTISSEUR A 10 minutes du centre ville de Toulouse, opportunité d’investissement en viager occupé.
Descriptif du bien
Toulouse, secteur Amouroux, à seulement 10 minutes du centre-ville de Toulouse. Spacieux et lumineux appartement 3 pièces de 73 m2 pouvant être transformé en 4 pièces. Une belle entrée amène à une cuisine équipée et indépendante qui se prolonge par une véranda offrant une vue dégagée. Un grand salon /salle à manger permet de passer d’agréables moments familiaux. Le coin nuit offre 2 chambres, une salle d’eau et des toilettes. Ce bel appartement se situe au 1er étage et offre une cave et un grand box fermé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 638 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
213 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31500
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Aeroport
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