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Maison en viager occupé
4 pièces - 99m²
Seysses (31600)

55 % de décote

Viager occupé, Seysses (31600)

Maison

99m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI41 165 €

Rente468 €/mois

Valeur du bien249 000 €

Prix d'achat113 295 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422631102

SEYSSES, AUX PORTES DE TOULOUSE - VILLA T4 AVEC TERRAIN DE PLUS DE 1.100 M² AU PRIX RÉDUIT DE 113.295 € !

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 55%

Investissez dans la pierre aux portes de Toulouse et profitez d'une décote exceptionnelle de 54 %, soit une économie immédiate de 135.705 € Prix du Bien : 249.000 € Capital à verser : 41.165 FAI € Mensualités : 468 € Un placement immobilier sécurisé au cœur d'un secteur dynamique, idéal pour préparer l'avenir sereinement.

Descriptif du bien

Seysses, commune recherchée à proximité immédiate de Muret et Toulouse, séduit par son cadre de vie paisible, ses commerces et écoles de proximité, ainsi que son accès rapide à l'agglomération toulousaine. Villa Plain Pied de Type 4 qui se compose d'un spacieux séjour, une cuisine ouverte équipée, 3 chambres, une salle d'eau et Wc séparé. Garage. Terrain de plus de 1.100 m². Secteur Calme et Pavillonnaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 99 m²

Surface du terrain : 1100 m²

Année de construction : 1985

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 700 €/an

Ordures ménagères : 173 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : Aucun

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

198 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Seysses

Code postal : 31600

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 7303

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631102) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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