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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² proche de Fenouillet (31150)
proche de Fenouillet (31150)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Fenouillet (31150)
Maison
89m²
4 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 715 €
Rente419 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat127 503 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
Villa d'une valeur de 279.000€ au prix réduit de 127.503 € soit une décote de 55 % sur le prix - Aucun Frais à Supporter : Pas de taxe foncière, pas de travaux, pas de gestion locative...UNE SOLUTION OPTIMALE POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER SANS AUCUNE CONTRAINTE.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 54%
Villa récente de 2017 avec piscine Valeur du bien : 279.000€ Conditions d'achat en viager : Capital à verser HAI : 58.715 € Mensualités : 419 € GAIN DE 155.000 € grâce à l'usufruit conservé par le vendeur Un placement Immobilier sans aucun frais synonyme de tranquillité d'esprit : Pas taxe foncière à payer Pas de travaux à prévoir Pas de gestion locative EN RÉSUMÉ : Un placement immobilier malin, une rente maîtrisée = un gain assuré !
Descriptif du bien
Villa plain-pied 2017 – Piscine – Terrain 480 m² – État impeccable Dans un quartier calme et recherché, villa de plain-pied de 2017 (sous garantie décennale) en excellent état Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres dont une suite parentale (salle d’eau + WC), une seconde salle d’eau, WC séparé et buanderie. Terrain clos de 480 m², bien exposé, avec piscine et terrasses. Prestations récentes et de qualité : Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Volets roulants motorisés Portail électrique Exposition plein sud DPE : B Décoration soignée, maison moderne et économe, proche de toutes commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fenouillet
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4783
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422131209) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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