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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² proche de Bruguières (31150)
proche de Bruguières (31150)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Bruguières (31150)
Maison
89m²
4 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 375 €
Rente342 €/mois
Valeur du bien275 000 €
Prix d'achat125 675 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Achetez une villa d'une valeur de 275.000€ au prix réduit de 125.675 € ! LE PLUS : AUCUN FRAIS À SUPPORTER - Pas de taxe foncière, pas de travaux, pas de gestion locative...une SOLUTION D'INVESTISSEMENT POUR UNE RÉELLE TRANQUILLITÉ D'ESPRIT
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 54%
Villa récente de 2017 avec piscine Valeur du bien : 275.000€ Conditions d'achat en viager : Bouquet HAI : 73.375€ Rente mensuelle : 342€ GAIN DE 150.000€ Un placement patrimonial sans aucun frais et une solution pour une réelle tranquillité d'esprit : Pas taxe foncière, pas de travaux à prévoir ni de gestion locative EN RÉSUMÉ : Un placement immobilier malin, une rente maîtrisée, aucun frais à prévoir, un gain assuré !
Descriptif du bien
Villa plain-pied 2017 – 2 chambres – Piscine – Terrain 480 m² – État impeccable Dans un quartier calme et recherché, villa de plain-pied de 2017 (sous garantie décennale) en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, 2 chambres dont une suite parentale (salle d’eau + WC), une seconde salle d’eau, WC séparé et buanderie. Terrain clos de 480 m², bien exposé, avec piscine et terrasses. Prestations récentes et de qualité : Panneaux photovoltaïques Poêle à granulés Chauffe-eau thermodynamique Volets roulants motorisés Portail électrique Exposition plein sud DPE : B Décoration soignée, maison moderne et économe, proche de toutes commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bruguières
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4594
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422131209
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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