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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² proche de Bruguières (31150)
proche de Bruguières (31150)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Bruguières (31150)
Maison
89m²
4 pièces
Homme, 61 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 715 €
Rente349 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat124 155 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Achetez une villa d'une valeur de 279 000 € pour seulement 124 155 € ! Pas de taxe à payer, pas de travaux, pas de gestion locative.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 56%
VIAGER OCCUPÉ – Villa 2017 avec piscine – DÉCOTE 55 % – INVESTISSEMENT SANS FRAIS Lespinasse, à seulement 10 minutes de Toulouse, proche zone commerciale dynamique et accès autoroute. Villa de 2017, de plain-pied avec piscine, jardin, belles prestations, aucun travaux à prévoir, en excellent état, avec un DPE en classe B : un bien économe, confortable et durable. Valeur du bien : 279.000 € Prix en viager occupé : 124.155€ seulement Décote immédiate : 154.845€ (-55 %) Modalités : Bouquet FAI : 68.715€ Rente mensuelle : 349€ Viager occupé sur 1 tête : Homme de 61 ans Un placement patrimonial sans frais cachés : Aucune taxe foncière Zéro travaux à prévoir Pas de gestion locative - tranquillité d'esprit Classe énergie B : confort & économies d’énergie Proximité immédiate de Toulouse, dans un secteur recherché Un placement immobilier malin, avec un gain immédiat important, une rente maîtrisée et aucune charge imprévue.
Descriptif du bien
Villa récente de 2017 – Plain-pied – État irréprochable – Terrain clos de 480 m² Située dans un environnement paisible et recherché, cette villa de plain-pied construite en 2017 (sous garantie décennale) offre un cadre de vie confortable, moderne et sans travaux à prévoir. Elle se compose d’un spacieux séjour lumineux avec de larges baies vitrées donnant accès aux terrasses, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, de 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privatifs, d’une seconde salle d’eau, d’une buanderie fonctionnelle et d’un WC séparé. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 480 m², bien exposé, parfaitement entretenu. Prestations récentes et de qualité : Panneaux photovoltaïques (économies d’énergie) Piscine Poêle à granulés Cumulus thermodynamique Volets roulants motorisés Portail électrique Exposition plein sud Décoration soignée, matériaux actuels Une villa idéalement située alliant confort, performance énergétique (DPE en B) et modernité, dans un secteur calme à proximité immédiate de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 484 m²
Année de construction : 2017
Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
89 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bruguières
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4594
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422131209
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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