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Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² proche de Muret (31600)
proche de Muret (31600)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Muret (31600)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 337 €
Rente668 €/mois
Valeur du bien182 491 €
Prix d'achat101 829 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
15 minutes de MURET, appartement à moitié prix pour 18 000€ de bouquet
Analyse financière
Bouquet 10%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 44%
Appartement T3 avec 2 places de parking couvertes dans une résidence de standing entretenue Valeur de 182.000€ Bouquet: 18.337€ FAI Rente: 668€ par mois Atouts: -Hyper-centre -Station de bus au pied de la résidence -Achat à moitié prix dans une commune où les prix encore abordables ne cessent de grimper...
Descriptif du bien
Commune agréable et dynamique aux portes de TOULOUSE et MURET. Appartement T3 de 65 m² situé deuxième étage/3 d’une résidence de standing avec ascenseur. Séjour sur balcon sans vis-à-vis, cuisine ouverte, 2 chambres, 1 salle d’eau. 2 places de parking couvertes. Cadre de vie et proximité avec commerces, écoles, transport aux portes de la ville rose.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 2000
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 200 €
Taxe foncière : 685 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Muret
Code postal : 31600
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 23622
Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631195) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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