Maison en viager occupé

11 pièces - 262m²

proche de Saint-Gaudens (31800)

Située au cœur du village, dans un environnement campagne particulièrement recherché, à proximité immédiate de Saint-Gaudens, cette propriété constitue un actif immobilier de grande qualité, rare sur le secteur par ses volumes, son terrain et son histoire. La maison développe 262 m² habitables, répartis sur 11 pièces dont 5 chambres, et s’implante sur une parcelle exceptionnelle de 17 695 m², offrant une respiration foncière rare et un fort potentiel patrimonial à long terme, pouvant accueillir animaux dont chevaux Un bien de caractère à forte valeur perçue Construite aux alentours de 1900, cette demeure était à l’origine une ferme d’élevage bovin. Elle a fait l’objet d’une rénovation soignée, respectueuse de l’âme du bâti ancien, mettant en valeur : • de belles hauteurs sous plafond, • des volumes généreux, superbement éclairée par de belles et hautes fenêtres • et une circulation fluide, typique des maisons de caractère. • Une magnifique vue sur les Pyrénées Au niveau supérieur, des combles aménageables laissent entrevoir un potentiel d’extension ou de valorisation supplémentaire, selon les projets futurs. Le bien est complété par plusieurs dépendances, renforçant son attrait patrimonial et ouvrant la voie à différentes stratégies : stockage, ateliers, aménagements complémentaires, etc... Ce bien se distingue par : - un foncier rare sur le secteur, - des volumes habitables conséquents, - un cachet ancien très recherché, - une superbe vue sur les Pyrénées - une rénovation qualitative, - et un potentiel d’évolution à moyen et long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

D

Classement DPE :

E

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