Homme, 66 ans
Bouquet FAI114 050 €
Rente 635 €/mois
Valeur du bien 454 000 €
Prix d'achat 206 570 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 126m² Roques (31120)
Roques (31120)
53 % de décote
Viager occupé, Roques (31120)
Maison
126m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Environnement privilégié proche des Bords de Garonne et à seulement 14 kms du centre ville de Toulouse pour cette Villa T5 avec Piscine au prix réduit de 134.332€ soit 1.066€ du m² contre plus de 2.700€ en moyenne sur le même secteur !
Descriptif du bien
Roques sur Garonne, situation exceptionnelle à proximité des bords de Garonne ! Villa de 126 m², offrant confort et qualité de vie dans un environnement calme et privilégié avec terrain de 630 m². Le plus : une piscine et un puits. Caractéristiques du bien : Type 5 avec une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une véranda de 19 m². Cuisine équipée et spacieuse. 4 chambres et une salle d’eau entièrement refaite, Deux Wc. Double garage permettant de stationner 2 véhicules. Prestations de qualité : double vitrage, isolation refaite, DPE classé C. Un emplacement recherché : À seulement 3 minutes à pieds des commerces, des transports, des bords de Garonne pour des balades et un cadre de vie paisible. Cette maison allie confort, modernité et emplacement privilégié. Une opportunité à ne pas manquer !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 630 m²
Année de construction : 1983
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1964 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
21 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Roques
Code postal : 31120
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3696
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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