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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 65m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
32 % de décote
Vente en nue propriété, Toulouse (31000)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI210 912 €
Valeur du bien312 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
INVESTISSEZ DANS UN EMPLACEMENT HYPER-CENTRE DE TOULOUSE
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
Le boulevard Carnot relie directement Jean‑Jaurès, Saint‑Georges et François‑Verdier, trois des quartiers les plus dynamiques de Toulouse ; • Accès immédiat au métro (lignes A et B) • Proximité des commerces, restaurants, écoles, services • À deux pas du Capitole et des grands axes C’est un emplacement premium, rare, et donc très recherché. Très belle opportunité d’investissement pour cet appartement de 65 m², au prix exceptionnel de 210.912 euros FAI sans rente Vente en Nue propriété, au profit d’un homme de 77 ans avec réserve de droit d’usage et d’habitation Mise en place d’une rente en cas de libération anticipée de 260 €/mois LES ATOUTS de cet investissement : ► Quartier prisé de Toulouse ► Frais de notaire minorés ► Aucune gestion locative ► Aucune fiscalité
Descriptif du bien
✨ Appartement lumineux de 65 m² – Boulevard Carnot, Toulouse Centre ✨ Situé en plein cœur de Toulouse, face au centre commercial Saint -Georges, cet appartement de 65 m² au 2ᵉ étage offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate des commerces, transports et services. 🛋️ Un espace de vie agréable et bien agencé • Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, idéale pour recevoir ou se détendre • Une cuisine indépendante et fonctionnelle, parfaitement aménagée • Deux chambres confortables • Un bureau, parfait pour le télétravail ou une pièce polyvalente • Une salle d’eau moderne • Un cellier, très pratique pour le rangement 🌟 Les atouts du bien • Emplacement central et recherché • Belle luminosité • Agencement optimisé • Proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles Cet appartement conviendra à un investisseur souhaitant profiter d’un emplacement premium au cœur de Toulouse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Cave, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 190 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422531183
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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