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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Miremont (31190)
Miremont (31190)
41 % de décote
Viager occupé, Miremont (31190)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 500 €
Rente859 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat177 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
MAISON PLAIN-PIED EN EXCELLENT ETAT SUR TERRAIN ARBORÉ À 33 KM de TOULOUSE-UNE RARETÉ AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 41%
MAISON PLAIN-PIED EN EXCELLENT ETAT SUR TERRAIN ARBORÉ À 33 km de TOULOUSE -UNE RARETÉ AVEC VUE SUR LES PYRÉNÉES Couple de 83 ans Villa plain-pied avec piscine aux prestations soignées d’une valeur de 300.000€ au prix de 177.000€ Modalités d’acquisition : -Bouquet 85.500€ FAI -Rente mensuelle de 859€ ATOUTS : -Horizon d’investissement à court terme -Une maison de qualité avec grand terrain: forte valeur patrimoniale -Dans un quartier résidentiel à 33 km de Toulouse : garantie de valorisation dans le temps
Descriptif du bien
MIREMONT, à quelques minutes des commodités et de l’axe TOULOUSE/ AUTERIVE, jolie villa de plain-pied alliant confort, tranquillité et qualité de vie En excellent état, elle se compose d’un spacieux séjour lumineux avec cheminée, donnant sur belle véranda avec larges baies vitrées 2 chambres, possibilité d’en créer une autre Douche italienne Volets roulants motorisés Piscine couverte Kiosque Prestations récentes et de qualité Autre atout : 2 garages motorisés Le tout est implanté sur un terrain clos de 2228 m², bien exposé, parfaitement entretenu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 2200 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 814 €/an
Ordures ménagères : 281 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Miremont
Code postal : 31190
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1837
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422031015
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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