Maison en viager occupé
4 pièces - 91m²
Revel (31250)

37 % de décote

Viager occupé, Revel (31250)

Ref : 422431221
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 000 €
Rente699 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat126 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Ref : 422431221

Découvrez cette belle maison à Revel en Haute Garonne, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville et de toutes ses commodités vendu avec tout petit apport de 44000€ tout frais confondus.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 37%

Belle opportunité d’Investissement: devenez l’heureux propriétaire de cette belle maison située au coeur de la ville de REVEL à 1H au sud est de Toulouse. Reconnu pour son architecture avec sa Halle centrale, son magnifique marché et le Lac de Saint-Féréol à proximité, Revel est une ville très agréable où il fait bon vivre. En partant d’une valeur libre de 200.000€, achetez cet maison 4 pièces de 91m² dont 3 chambres au prix soit 126.600€. Le paiement se décompose en un bouquet de 44.000 €FAI et d’une rente de 699€. Les Vendeurs gardent l’usufruit : ils peuvent habiter ou louer le bien : Le bien est actuellement loué Atout de cet investissement: Belle maison bien entretenue, combles semi aménagées, environnement centre ville, les conditions financières avec un bouquet accessible, aucune charge, les gros travaux et la taxe foncière restent à la charge des vendeurs.

Reconnu pour son architecture avec sa Halle centrale, son magnifique marché et le Lac de Saint-Féréol à proximité, Revel est une ville très agréable où il fait bon vivre. Cette maison très bien entretenue de 91m² est dotée de 3 chambres confortables, d'un grand séjour lumineux, et d'une cuisine américaine moderne, parfaite pour une famille. La salle d'eau et les WC complètent les espaces de vie. Le grand garage avec coin buanderie et les combles semi-aménagées et isolées de plus de 60m² offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le terrain clôturé de 485m² assure intimité et sécurité. Aucun travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856

Ref : 422431221

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Revel (31250)

Ref : 422431221
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 000 €
Rente699 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat126 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
annonce Renée Costes
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Découvrez cette belle maison à Revel en Haute Garonne, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville et de toutes ses commodités vendu avec tout petit apport de 44000€ tout frais confondus.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 37%

Belle opportunité d’Investissement: devenez l’heureux propriétaire de cette belle maison située au coeur de la ville de REVEL à 1H au sud est de Toulouse. Reconnu pour son architecture avec sa Halle centrale, son magnifique marché et le Lac de Saint-Féréol à proximité, Revel est une ville très agréable où il fait bon vivre. En partant d’une valeur libre de 200.000€, achetez cet maison 4 pièces de 91m² dont 3 chambres au prix soit 126.600€. Le paiement se décompose en un bouquet de 44.000 €FAI et d’une rente de 699€. Les Vendeurs gardent l’usufruit : ils peuvent habiter ou louer le bien : Le bien est actuellement loué Atout de cet investissement: Belle maison bien entretenue, combles semi aménagées, environnement centre ville, les conditions financières avec un bouquet accessible, aucune charge, les gros travaux et la taxe foncière restent à la charge des vendeurs.

Descriptif du bien

Reconnu pour son architecture avec sa Halle centrale, son magnifique marché et le Lac de Saint-Féréol à proximité, Revel est une ville très agréable où il fait bon vivre. Cette maison très bien entretenue de 91m² est dotée de 3 chambres confortables, d'un grand séjour lumineux, et d'une cuisine américaine moderne, parfaite pour une famille. La salle d'eau et les WC complètent les espaces de vie. Le grand garage avec coin buanderie et les combles semi-aménagées et isolées de plus de 60m² offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le terrain clôturé de 485m² assure intimité et sécurité. Aucun travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
50 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856