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Maison en viager occupé
4 pièces - 91m²
Revel (31250)

37 % de décote

Viager occupé, Revel (31250)

Maison

91m²

4 pièces

Femme, 82 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 475 €

Rente892 €/mois

Valeur du bien205 000 €

Prix d'achat129 765 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422431221

Offrez vous cette maison en viager pour le prix d'une voiture sans aucune charge à payer: ni taxe foncière, ni gros travaux à l'exception du gros oeuvre.

Analyse financière

Bouquet 10%

Rente cumulée 53%

Décote (DUH) 37%

En partant d’une valeur libre de 205.000€, achetez cet maison 4 pièces de 91m² dont 3 chambres en versant au départ un simple et modique bouquet de 19475€ et des rentes mensuelles de 892€. Les Vendeurs gardent l’usufruit : ils peuvent habiter ou louer le bien : Le bien est actuellement loué 820€ hors charges Atout de cet investissement: Belle maison bien entretenue, combles semi aménagées de 60m², environnement centre ville, les conditions financières avec un bouquet très accessible, aucune charge, les gros travaux et la taxe foncière restent à la charge des vendeurs.

Descriptif du bien

Reconnu pour son architecture avec sa Halle centrale, son magnifique marché et le Lac de Saint-Féréol à proximité, Revel est une ville très agréable où il fait bon vivre. Cette maison très bien entretenue de 91m² est dotée de 3 chambres confortables, d'un grand séjour lumineux, et d'une cuisine américaine moderne, parfaite pour une famille. La salle d'eau et les WC complètent les espaces de vie. Le grand garage avec coin buanderie et les combles semi-aménagées et isolées de plus de 60m² offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement. Le terrain clôturé de 485m² assure intimité et sécurité. Aucun travaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²

Année de construction : 2025

Équipements : Garage

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 717 €/an

Ordures ménagères : 177 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

279 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Revel

Code postal : 31250

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 8856

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422431221) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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