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Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² proche de Bruguières (31150)
proche de Bruguières (31150)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Bruguières (31150)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 620 €
Rente697 €/mois
Valeur du bien364 000 €
Prix d'achat198 016 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TOULOUSE : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA EN PARFAIT ÉTAT AVEC 2 HECTARES DE TERRE + UN BOIS + UN HANGAR DE 300 M² + PISCINE AU PRIX DE 198.016 € !
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 46%
Ensemble Immobilier comprenant : - Une Villa entièrement rénovée avec Garage de 35 m² - Plus de 2 Hectares de Terre - Un Bois - Un Hangar de 300 m² - Une Magnifique Piscine - Une Cuisine d'Été et dépendances L’Essentiel à Retenir : Valeur de la Propriété 364.000 € Conditions d'achat en Viager : - Bouquet de 109.620 € HAI - Mensualités de 697 € Les atouts financiers de cet investissement : - Décote liée à l'occupation du bien = Gain financier de plus de 170.000 euros - L'Occupation du bien ne repose que sur une tête (H 73 ans) Les + de ce bien : - Un Ensemble Immobilier situé aux Portes de Toulouse avec Accès direct Autoroute (20 minutes de Toulouse) - un Énorme Potentiel : Hangar 300 m² - Terrain de plus de 2 Hectares - Un Bois - Dépendances - Bien en Parfait État (pas de travaux à prévoir) Une Occasion Unique de se créer un Patrimoine Immobilier de Qualité à un prix défiant toute concurrence !
Descriptif du bien
Villa de plain-pied située à Gargas, proche de Bruguières et avec accès rapide à l’autoroute (Castelnau-d’Estrétefonds). Le bien comprend : Une maison traditionnelle avec un grand séjour lumineux et salle à manger, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec vue sur le jardin et la piscine Une grande cuisine + buanderie Deux très grandes chambres Une immense salle d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé Un garage de 36 m² avec cave Atouts extérieurs : 2 hectares de terrain dont un bois Une grande piscine avec local technique Une cuisine d’été couverte Un hangar de 300 m² Environnement calme et agréable, à 30 min de Toulouse. Villa en Parfait état d'entretien entièrement refaite il y a 10 ans - Climatisation - Cheminée - Double Vitrage - Volets Électriques - Un Puits -
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 21980 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1257 €/an
Ordures ménagères : 283 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bruguières
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4594
Transports : Autoroute, Aeroport
Ref : 422531095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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