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Maison en viager occupé
4 pièces - 102m²
Gargas (31620)

46 % de décote

Viager occupé, Gargas (31620)

Maison

102m²

4 pièces

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI118 120 €

Rente693 €/mois

Valeur du bien364 000 €

Prix d'achat198 016 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422531095

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AUX PORTES DE TOULOUSE : ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ D'UNE VILLA EN PARFAIT ÉTAT AVEC 2 HECTARES DE TERRE + UN BOIS + UN HANGAR DE 300 M² + PISCINE AU PRIX DE 198.016 € !

Analyse financière

Bouquet 32%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 46%

L’Essentiel à Retenir : Viager 1 Tête H 73 ans Valeur de la Propriété 364.000 € (Maison + Hangar + 2 hectares de terres avec un bois + dépendances cuisine d'été et Piscine) Conditions d'achat en Viager : - Bouquet de 118.120 € HAI - Mensualités de 693 € Possibilité de prévoir une répartition financière différente entre le bouquet et la rente (bouquet moins élevé et rente augmentée ou inversement) Les atouts de cette Opportunité d'Investissement : - Décote liée à l'occupation = Gain de 170.000 euros - une Propriété d'exception avec dépendances sur un secteur recherché à seulement 20 minutes de Toulouse - un Bien de Qualité en Parfait État Les + de ce bien : - Décote liée à l'occupation = Gain de 170.000 euros - une Propriété d'exception avec dépendances sur un secteur recherché à seulement 20 minutes de Toulouse - un Bien de Qualité en Parfait État - Proche accès autoroute Une Occasion Unique de se créer un Patrimoine Immobilier de Qualité à un prix défiant toute concurrence !

Descriptif du bien

Villa de plain-pied située à Gargas, proche de Bruguières et avec accès rapide à l’autoroute (Castelnau-d’Estrétefonds). Le bien comprend : Une maison traditionnelle avec un grand séjour lumineux et salle à manger, ouvrant sur une terrasse de 16 m² avec vue sur le jardin et la piscine Une grande cuisine + buanderie Deux très grandes chambres Une immense salle d’eau avec douche à l’italienne + WC séparé Un garage de 36 m² avec cave Atouts extérieurs : 2 hectares de terrain dont un bois Une grande piscine avec local technique Une cuisine d’été couverte Un hangar de 300 m² Environnement calme et agréable, à 30 min de Toulouse. Villa en Parfait état d'entretien entièrement refaite il y a 10 ans - Climatisation - Cheminée - Double Vitrage - Volets Électriques - Un Puits -

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 21980 m²

Année de construction : 1981

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1257 €/an

Ordures ménagères : 283 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

132 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gargas

Code postal : 31620

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 590

Transports : Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531095) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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