Appartement en vente à terme libre

4 pièces - 94m²

Toulouse (31100)

L’acquisition de cet appartement 3/4 pièces, idéalement situé dans le secteur recherché de Croix de Pierre à Toulouse, constitue une opportunité financière rare, parfaitement adaptée au contexte actuel de financement. Proposé sur une base de prix de 265 000 €, ce bien peut être acquis selon deux modalités, dont l’une offre un avantage déterminant : le crédit vendeur. Option 1 – Crédit vendeur : un levier financier puissant Une solution particulièrement attractive pour les investisseurs ou acquéreurs ne pouvant pas recourir au crédit bancaire. • Apport initial : 149 525 € FAI • Mensualités : 958 € / mois sur 12 ans • Loyers actuels : 856 € / mois, couvrant quasi intégralement l’effort mensuel • Aucun recours à l’emprunt bancaire Ce montage permet de sécuriser l’opération, de maîtriser la trésorerie et de bénéficier d’un effet de levier immédiat, avec un effort financier mensuel extrêmement limité. Option 2 – Vente classique avec financement bancaire Pour les acquéreurs souhaitant une acquisition traditionnelle : • Prix de vente : 287 525 € FAI • Financement bancaire possible Analyse & positionnement Le crédit vendeur transforme cette acquisition en une véritable opération patrimoniale optimisée : • accès facilité à la propriété, • indépendance vis-à-vis des contraintes bancaires, • cohérence entre loyers perçus et mensualités versées, • visibilité et stabilité financière sur le long terme. Un bien qui s’adresse autant à l’investisseur averti qu’à l’acquéreur recherchant une solution de relogement alternative, sécurisée et intelligente.