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Maison en viager occupé 3 pièces - 140m² Cugnaux (31270)
Cugnaux (31270)
49 % de décote
Viager occupé, Cugnaux (31270)
Maison
140m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI31 850 €
Rente644 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat116 380 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Opportunité rare, Maison T4 de 140 m² à 12 km TOULOUSE
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 49%
Maison de caractère du XIXe siècle avec jardin d'une valeur de 230.000€ Devenez-en propriétaire en versant un apport de 31.000€ honoraires inclus puis 644€ par mois Investissement stratégique: 12 km de Toulouse Collège, Lycée, Transport, Commerces Un bien de charme au fort potentiel avec plus-value immobilière assurée
Descriptif du bien
Situé dans un secteur calme et proche de toutes commodités au coeur de Cugnaux Charmante maison du 19e avec jardin Salon avec cuisine ouverte 3 chambres 1 double garage Jardin de 600m² environ avec puits Emplacement idéal proches commerces et collèges/Lycée aux portes de la ville rose
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 735 m²
Année de construction : 1880
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1101 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cugnaux
Code postal : 31270
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 16019
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531193) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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