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Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² proche de Saint-Jory (31790)
proche de Saint-Jory (31790)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Jory (31790)
Maison
90m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 905 €
Rente678 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat116 216 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN + GARAGE + CAVE PROCHE TOULOUSE / BLAGNAC AU PRIX RÉDUIT DE 116.216 € -
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 42%
VIAGER OCCUPE - 1 tête - H 76 ans - Emplacement Stratégique proche de Toulouse et Aéroport Toulouse Blagnac Capital à verser : 40.905 € FAI Mensualité : 678 €/mois Les + de cet Investissement : - Bien de Qualité - Proche usines AIRBUS, Toulouse et Blagnac = fort potentiel locatif et/ou revente - Travaux récents réalisés : toiture, chaudière neuve
Descriptif du bien
Située à Grenade, Agréable Maison des Années 50 sur Terrain de plus de 300 m². Construction de qualité traditionnelle. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un spacieux séjour lumineux avec Cheminée, une Cuisine équipée avec accès à une Terrasse intime permettant de profiter du jardin. À l'étage, 4 grandes chambres, une salle d'eau, Wc séparé. Un spacieux garage avec atelier ainsi qu'une cave de 15 m². Double vitrage pour toute la maison. Climatisation. Chaudière Neuve. Maison en parfait état d'entretien. Jardin clôturé et arboré de plus de 300 m². Environnement direct : commerces, centre ville. Proche Blagnac, Merville, Seilh, Sait-Jory
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 320 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Climatisation
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1256 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Jory
Code postal : 31790
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4815
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422331019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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