Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² Fenouillet (31150)
Fenouillet (31150)
50 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Fenouillet (31150)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 259 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien238 339 €
Prix d'achat119 646 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
À Fenouillet, opportunité rare d’investissement sur 3 899 m² avec maison à rénover et hangars, acquise quasiment à moitié de sa valeur réelle, l'ensemble avec un fort potentiel pour acquéreur averti.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
Située sur la commune de Le Fenouillet, cette remarquable surface foncière de 3 899 m², valorisée 238.339 €, est acquise sur une base économique de 119646 € en raison de l’occupation. Cela représente une décote immédiate de 49,8%, constituant un levier patrimonial particulièrement attractif. Le montage financier repose sur un bouquet de 60259 € frais d’agence inclus, complété par des mensualités de 450 € indexée suivant l indice de référence des Loyers. Ce schéma combine une forte décote sécurisée et un paiement type crédit vendeur.
Descriptif du bien
Située sur la commune de Fenouillet, cette propriété développe une maison T4 d’environ 110 m² implantée sur une emprise foncière exceptionnelle de 3 899 m², complétée par deux hangars. Compte tenu de la vétusté des bâtis existants, l’intérêt majeur de l’opération réside avant tout dans la réserve foncière, particulièrement rare sur ce secteur recherché. Le bien est composé de trois parcelles distinctes, offrant une division déjà actée et facilitant une réflexion d’aménagement ou de revalorisation. Le PPRI annonce un aléa fort "risque inondation". Aucun permis de construire ne pourra être accordé après une quelconque démolition, aucune extension ne sera possible. Ce bien s'adresse à un acquéreur averti du bâtiment ou un investisseur opportuniste capable de rénovation maîtrisée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 3899 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Hangar
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1662 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : Cheminée avec insert
Émetteur : cheminée avec insert
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
G
Consommation (énergie primaire)
430 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
100 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
100 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fenouillet
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4783
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631030) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422631104
Maison - 3 pièces - 66m²
Fenouillet (31150)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI69 000 €
Rente 245 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 96 000 €
42 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331019
Maison - 5 pièces - 90m²
proche de Saint-Jory (31790)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI40 905 €
Rente 678 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 116 216 €
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331203
Maison - 4 pièces - 106m²
Garidech (31380)
Homme, 77 ans
Bouquet FAI73 715 €
Rente 872 €/mois
Valeur du bien 279 000 €
Prix d'achat 166 284 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422231009
Maison - 5 pièces - 151m²
Toulouse (31500)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI333 284 €
Valeur du bien 477 071 €
28 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 421831135
Maison - 11 pièces - 430m²
Toulouse (31100)
Femme, 87 ans
Bouquet FAI1 623 874 €
Valeur du bien 2 252 252 €
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422331049
Appartement - 3 pièces - 75m²
Toulouse (31500)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI110 957 €
Valeur du bien 206 000 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422331115
Maison - 4 pièces - 118m²
Toulouse (31200)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI69 995 €
Rente 671 €/mois
Valeur du bien 221 000 €
Prix d'achat 134 589 €
30 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422331015
Appartement - 3 pièces - 72m²
Toulouse (31000)
Femme, 84 ans
Homme, 86 ans
Bouquet FAI278 920 €
Valeur du bien 396 360 €
39 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422431100
Maison - 5 pièces - 167m²
Montesquieu-Volvestre (31310)
Homme, 71 ans
Bouquet FAI59 950 €
Mensualités 573 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 128 730 €
