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Viager occupé à Toulouse (31100)

Maison - 430 m² - 11 pièces
Toulouse (31100)
Ref. 421831135
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien3 510 000 €
prix d'achat  2 098 980 €
bouquet (FAI)2 093 050 €
rente1 502 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 1 411 020 €
Préparez votre retraite en investissant dans cette somptueuse villa de 11 pièces de 430m² située à TOULOUSE.

Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En achetant ce bien d’exception en viager occupé, vous réalisez un investissement dans la pierre en profitant d’une décote de 40 %.

En partant d’une valeur vénale de 3.510.000€, achetez cette maison au prix réduit de 2.100.000 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 2.100.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1502 €.

Option:Le vendeur se propose de vous racheter votre magnifique appartement (dernier étage avec ascenseur) en front de mer sur la méditerranée dans un lieux côté. Le prix viendra en déduction du bouquet.

Atout de cet investissement: Bien d’exception rare sur le marché extrêmement bien entretenu. Secteur géographique : Toulouse 4ème métropole Française, terrain de 2471M² en centre ville. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
3 510 000 €
Prix d'achat
2 098 980 €
Bouquet (FAI)
2 093 050 €
Rente
1 502 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Toulouse (31100)

Maison - 430 m² - 11 pièces
Toulouse (31100)
Ref. 421831135
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien3 510 000 €
prix d'achat  2 098 980 €
bouquet (FAI)2 093 050 €
rente1 502 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 1 411 020 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Préparez votre retraite en investissant dans cette somptueuse villa de 11 pièces de 430m² située à TOULOUSE.

Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En achetant ce bien d’exception en viager occupé, vous réalisez un investissement dans la pierre en profitant d’une décote de 40 %.

En partant d’une valeur vénale de 3.510.000€, achetez cette maison au prix réduit de 2.100.000 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 2.100.000 €FAI et d'une rente mensuelle de 1502 €.

Option:Le vendeur se propose de vous racheter votre magnifique appartement (dernier étage avec ascenseur) en front de mer sur la méditerranée dans un lieux côté. Le prix viendra en déduction du bouquet.

Atout de cet investissement: Bien d’exception rare sur le marché extrêmement bien entretenu. Secteur géographique : Toulouse 4ème métropole Française, terrain de 2471M² en centre ville. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
3 510 000 €
Prix d'achat
2 098 980 €
Bouquet (FAI)
2 093 050 €
Rente
1 502 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette belle demeure d’exception qui déploie 430m² habitables sur 3 niveaux saura vous charmer par son style Hollywoodien.
Passé ce beau portail automatique en fer forgé, vous découvrez derrière l’enceinte murale une propriété de 2471m² au coeur de Toulouse avec sa belle fontaine centrale.
Passé la porte d’entrée un hall vous accueille avec sa fontaine. A droite de ce dernier un grand salon avec sa cheminée ouvert sur la salle à manger d’été en font un endroit idéal pour recevoir. Dans le prolongement une 2ème salle à manger d’hiver avec sa rochelle et sa cheminée au gaz n’en reste pas moins un endroit chaleureux et convivial. De grandes ouvertures apportes une grande luminosité à cet espace de vie.
La spacieuse cuisine où vous pouvez prendre vos petit-déjeuners avec ses plans en pierre de lave bleue est équipée et aménagée avec du matériel semi professionnel.
Un grand bureau et un WC complète ce vaste espace
L’aile droite du RDC dispose d’une buanderie, d’un WC, d’une salle d’eau et d’une chambre.
Pour accéder au 1er et 2ème et étage vous avez le choix : vous empruntez un magnifique escalier avec son garde corps en fer forgé doré ou l’ascenseur.
Le 2ème étage fait office d’espace nuit avec une vaste suite parentale ouverte sur une terrasse et sa salle de bain avec baignoire balnéo, une chambre individuelle et 2 WC
Le 3ème étage n’est autre qu’un appartement de type 2 avec une cuisine neuve équipée et aménagée, une salle à manger, une chambre et un WC.
Au sous sol vous découvrirez une cuisine/buanderie.
Le bien est complété par des dépendances : Une cuisine d’été, un WC, 2 garages dont 1 pouvant être transformé en studio et chalets bois.
Cette belle demeure, aux matériaux d’excellente facture, est très bien entretenue ne nécessite aucun travaux. Toutes les pièces sont climatisées, chauffage central gaz et plancher chauffant au RDC.
Venez découvrir rapidement ce bien d’exception qui ne vous laissera pas indifférent.

Caractéristiques de la maison

Surface
430 m² - 11 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2471 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
3647 €/an
Ordures ménagères
678 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31100
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro
+33

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