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Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² proche de Toulouse (31200)
proche de Toulouse (31200)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31200)
Maison
118m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 600 €
Rente1 100 €/mois
Valeur du bien345 000 €
Prix d'achat199 755 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Villa Méditerranéenne en Parfait État à PRIX RÉDUIT idéalement située à 8 km du Centre Ville de Toulouse - Capital à verser de 57.600 €
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 42%
Maison traditionnelle État avec jardin et sous-sol d'une Valeur de 345.000 € Conditions d'achat en Viager : - Apport de 57.600 € HAI - Mensualités de 1.100 € Remise sur le prix de 150.000 euros liée à l'occupation Un Investissement Rentable et une formule souple pour se constituer un Patrimoine Immobilier. Les avantages : - À 8 km du centre-ville de Toulouse - 500 mètres Collège, lycée, transports et commerces - Un bien de qualité dans des conditions financières imbattables, sans gestion ni contrainte locative
Descriptif du bien
Villa T4 avec Sous-sol complet – État impeccable Construction traditionnelle de qualité offrant 118 m² habitables + sous-sol complet (garage, cuisine, cave, rangements, atelier, WC,...). Séjour lumineux avec cheminée ouvrant sur terrasse couverte avec barbecue, cuisine équipée, 1 chambre, un bureau, une salle d’eau, un WC séparé et à l'étage une chambre avec son cabinet de toilette. - Jardin arboré et clôturé - Double vitrage & climatisation Un Bien rare, parfaitement entretenu, offrant de beaux volumes dans un environnement Calme et Pavillonnaire !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 650 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2378 €/an
Ordures ménagères : 275 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
318 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631056) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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