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Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² Ghisonaccia (20240)
Ghisonaccia (20240)
40 % de décote
Viager occupé, Ghisonaccia (20240)
Maison
106m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI89 400 €
Rente876 €/mois
Valeur du bien305 000 €
Prix d'achat181 780 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Jolie maison proche centre ville et des plages à Ghisonaccia A mi-chemin entre Bastia et Porto-Vecchio !
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 40%
Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 89 400€ FAI et une rente de 876 € d’un bien expertisé à 320 000€ sur le marché libre. Viager occupé par un homme de 77 ans. Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé - Horizon d’investissement : 12 ans Situation géographique stratégique : - Plein centre de Ghisonaccia - Plage à 5 minutes - Tous les commerces de proximité - Aéroport de Bastia ou Figari à 1 heure - Les plus belles plages du sud à 45 minutes - La petite station de ski de Ghisoni à 45 minutes Belle opportunité pour cette vente en occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation
Descriptif du bien
Jolie maison de 4 pièces avec 106 m2 de plain pied à 2 minutes à pied du centre ville de Ghisonaccia et à quelques minutes des plages de la Costa Serena. Cette maison se compose de : Un grand salon et sa cheminée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau,une 2 ème salle d'eau, toilette indépendant une cuisine séparée et sa buanderie, sous-sol et cave à vin, garage électrique,une grand pièce buanderie plus de 15 m2,borne électrique . Un beau jardin de 638 m2 orienté plein sud avec les montagnes en toile de fond . la maison dispose de la climatisation réversible et d'une cheminée insert. A 3 minutes à pied du centre ville de Ghisonaccia 1 heure de Bastia , quelques minutes des plages et des étangs de Diane et d'Urbino, 1 h de Porto-Vecchio.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 638 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 579 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Ghisonaccia
Code postal : 20240
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 3331
Transports : Bus, Gare SNCF, Car
Ref : 422420010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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