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Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Bastia (20200)
Bastia (20200)
43 % de décote
Viager occupé, Bastia (20200)
Appartement
105m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 200 €
Rente820 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat179 235 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
« Un placement à couper le souffle. » T4 de 105 m²avec double vue mer et montagnesÀ BASTIA !
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 43%
En partant d'une valeur libre de 350 000€, vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 315 000€ avec un DUH de 43.1% soit une économie réelle de 214 235€. Soit le prix au m² de 1293€ au lieu de 3333€. Des revenus mensuels sécurisés sur une période de 12 ans . Pas de fiscalité.Pas de gestion locative. Un ivestissement stable et souple.
Descriptif du bien
Situé au dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, ce T4 lumineux domine les hauteurs de Bastia et offre une vue à couper le souffle sur la mer,l'étang de Biguglia et les montagnes Corses. L’appartement dispose de deux grandes terrasses, idéales pour profiter du panorama toute l’année. Il comprend également une cuisine équipée, un cellier fonctionnel , un dressing sur mesure, une salle de bain en travertin douche et baignoire, parquet, ainsi qu’une cave aménagée pour plus de rangement et un parking. Il se compose : Un grand salon donnant sur la terrasse avec une superbe vue sur les hauteur de Bastia, une cuisine séparée aménagée avec sa buanderie. 3 grandes chambres avec placard. Le syndic est bénévole donc peu de charges de copropriété. SITUATION : A 5 MN DU CENTRE VILLE DE BASTIA A 5 MN DES PLAGES A 10 MN DE L’AEROPORT DE BASTIA-PORETTA A 30 MN DE ST FLORENT A proximite La Scala Santa, monument historique rarissime.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 433 €
Taxe foncière : 1326 €/an
Ordures ménagères : 373 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
31 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bastia
Code postal : 20200
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 43577
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422320020) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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