Femme, 77 ans
Bouquet FAI91 125 €
Rente 1 014 €/mois
Valeur du bien 415 000 €
Prix d'achat 222 855 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Bastia (20200)
Bastia (20200)
47 % de décote
Viager occupé, Bastia (20200)
Appartement
105m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 080 €
Rente590 €/mois
Valeur du bien351 000 €
Prix d'achat186 381 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Très bel appartement T4 à Bastia avec terrasse
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 47%
UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT 4 PIECES DE 105 M2 AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR LES HAUTEUR DE BASTIA ET L’ ETANG DE BIGUGLIA Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 72 ans. En partant d'une valeur libre de 370 000€, vous investissez sur la base d'une valeur occupée de 351 000€ en achetant cet appartement 186 381 € Plus-value immédiate de 183 619 € Pas de fiscalité Bouquet de 118 080€ FAI et rente mensuelle de 590€. En cas d'abandon anticipé du droit d'usage, la rente sera revalorisée de 35%.
Descriptif du bien
UN MAGNIFIQUE APPARTEMENT 4 PIECES AU DERNIER ETAGE DE 105 M2 AVEC UNE VUE IMPRENABLE SUR LES HAUTEUR DE BASTIA ET L’ ETANG DE BIGUGLIA ! Il se compose : Un grand salon donnant sur la terrasse avec une superbe vue sur les hauteur de Bastia, une cuisine séparé aménagé avec sa buanderie. 3 grandes chambres avec placard. Une belle salle de bain en travertin avec une douche, toilettes séparé. Un vrai dressing,aménagé. Une 2 eme terrasse fermée ainsi qu’une 3 ème ouverte. Une cave complète l’appartement. Le syndic est bénévole donc peu de charges sur la copropriété. La résidence est à taille humaine au milieu de la verdure sur les collines de Bastia SITUATION : A 5 MN DU CENTRE VILLE DE BASTIA A 5 MN DE LA PLAGE DE L’ARINELLA A 10 MN DE L’AEROPORT DE BASTIA-PORETTA A 30 MN DE ST FLORENT
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 433 €
Taxe foncière : 919 €/an
Ordures ménagères : 359 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 177 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 38 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bastia
Code postal : 20200
Département :
Haute-Corse
Région :
Corse
Habitants : 43577
Transports : Aeroport, Bateau
Ref : 422320020
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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